若您所购买的房产
定金能够退还，主要需考虑以下几种情形：
首先，当买卖双方未能就合同中的条款达成一致意见，导致交易无法继续进行，
购房者有权利要求终止
购房协议并退还定金，而通常情况下，开发商也会依照此类规定直接将
定金退还给购房者；
其次，如开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这本身便构成了
违法行为，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回已支付的定金；
最后，若在认购书或
购房合同中对
退定金的条件有所明确约定，那么只要符合相关条款的规定，均可根据认购书或购房合同的约定，要求开发商退还定金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
