遂宁农村房屋征收纠纷咋处理

1.合同一方当事人死亡，房屋买卖合同不必然终止。由于房屋买卖合同是财产性合同，不具有人身专属性，其权利和义务可由继承人承继。 2.解决措施和建议： -继承人应先通过法定继承或遗嘱继承程序确定房屋继承权。 -若选择继续履行合同，要代替死者完成合同义务，如配合办理房屋过户登记，同时可收取剩余购房款。 -若选择解除合同，先查看合同有无一方死亡时的解除条款，无约定则依法提出解除，若给对方造成损失，在继承遗产实际价值范围内承担赔偿责任。 -若购房方已支付部分款项，继承人继承房屋要履行对应合同义务，解除合同需返还已收款项并承担违约责任。 -所有操作以明确继承权为前提，未完成继承确权不能直接处理合同事宜。

（一）若中介正常履职促成合同成立，无法入住可向违约方索赔包括中介费在内的损失，中介费通常不退还。 （二）若中介有故意隐瞒房屋重大瑕疵等过错，导致无法入住，中介应退还中介费并担责。 （三）若因承租人自身原因无法入住，中介无过错，中介费不退还。 （四）优先看居间服务合同对中介费退还的约定，无约定则按上述情形区分责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

（一）退租前提前向出租人发出合理期限的退租通知，等通知期限到了，就可以解除租赁关系，同时要求出租人退还剩余租金和符合约定的押金。 （二）如果出租人无正当理由拒绝退还租金和押金，可以先尝试与出租人协商解决问题。 （三）若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.商铺买卖合同份数不固定，需结合交易环节确定，并非严格为两份。买卖双方、贷款银行、不动产登记机构、中介方等会根据业务需要留存合同。 2.解决措施和建议： -交易前明确涉及的环节和参与主体，提前规划合同份数。 -确保合同内容一致，避免因份数多而出现差异。 -各主体妥善保管所持合同，保障自身权益。

法律分析： （1）起诉法拍房相关纠纷后，当事人可通过申请撤诉或出现按撤诉处理的情况行使诉讼权利处分权。 （2）申请撤诉需在法院宣判前，由原告以书面或口头形式向法院提出申请，法院会根据案件实际情况裁定是否准许。 （3）若原告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，法院可依法按撤诉处理。 （4）涉及公共利益等特殊情形时，法院可能不准许撤诉，例如法拍房交易涉及国有资产处置，撤诉可能损害国家利益的，法院会审查后作出不准许撤诉的决定。 提醒： 当事人决定撤诉前应综合评估自身权益和案件实际情况，若涉及公共利益等特殊情形，撤诉申请可能不被法院准许，建议咨询专业人士分析具体案情后再做决定。

一般来说，申请东平县2025公租房，申请人应在本地无自有住房或住房面积低于规定标准，收入、财产低于规定标准。此外，外来务工人员可能需在本地稳定就业达到一定年限。若想申请，可准备好证明自身住房、收入、就业等情况的材料去申请点提交，相关方面会审核，符合条件就能通过并获得公租房。

法律分析： （1）交易双方均为房屋所在地集体经济组织成员时，合同一般认定有效。同一集体成员共享宅基地使用权，该类交易不会损害集体公共利益，符合相关规定的条件。 （2）买房人是集体经济组织以外成员时，合同通常无效。小产权房依托集体土地建设，宅基地所有权归集体所有，非本集体成员不具备取得该类房屋相关权益的资格，此类交易违反土地管理法规的强制性规定。 （3）买房人是城镇居民时，合同也会被认定无效。国家明确禁止城镇居民在农村购置宅基地和小产权房，这一规定旨在维护农村土地集体所有制，保障农民的合法利益不受侵害。 提醒： 购买小产权房前需确认自身是否符合交易资格条件，避免因合同无效造成经济损失，若遇纠纷建议咨询专业法律人士针对具体情况进行分析。

（一）若合同未明确押金为提前退租违约金，租客承担违约赔偿、结清租金、无房屋损坏和费用拖欠，押金应退还。 （二）若合同明确押金抵作提前退租违约金，租客承担违约责任后，押金不予退还，不能重复主张违约金与押金。 （三）若合同约定不明，结合押金功能和实际损失认定，扣除实际损失后剩余押金返还租客。 （四）优先按合同约定处理，协商不成可诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房票换房产证需经确认安置房符合交付条件、签订合同、缴纳税费、准备材料申请登记等流程，不同地区有差异需咨询当地机构。 法律解析： 根据《民法典》及相关不动产登记法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房票换房产证的流程有其法律依据和必要性。确认安置房通过竣工验收并符合交付条件，是保障房屋质量和后续登记合法性的基础。签订正式房屋买卖合同，明确房屋信息，能保障双方权益。缴纳相关税费是法定义务，取得缴纳凭证是登记的必要条件。准备齐全材料向不动产登记机构申请登记，经审核无误后记载于登记簿并颁发证书，完成产权转移。由于各地政策不同，流程细节可能有别，为确保手续合法合规，建议向当地不动产登记机构咨询。若在办理过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询以获取帮助。

法律分析： （1）小产权房在本集体经济组织成员间转让的效力认定。本集体经济组织成员对集体所有的土地享有相应权益，若转让行为符合集体内部关于土地使用及房屋流转的相关规定，该转让通常有效，因为此类流转未突破集体土地的使用范围，也未损害集体整体利益。 （2）小产权房向非本集体经济组织成员转让的效力认定。小产权房依托集体土地建设，其交易受土地管理相关法律法规约束，向本集体经济组织以外的主体转让，违反了集体土地管理规定，损害了集体对土地的权益，因此这类转让一般会被认定为无效。 （3）小产权房内部转让的潜在风险。即使是本集体经济组织成员间的合法转让，小产权房本身未取得合法不动产权证书，后续可能面临政策调整导致的权益变动，也无法按照正规商品房流程办理产权登记，转让后相关权益保障存在不确定性。 提醒： 小产权房转让需先确认双方是否为本集体经济组织成员及是否符合集体规定，同时需注意其无法办理合法产权的风险，建议转让前咨询专业人士明确权益与潜在风险。

1.唯一住房被强制执行后，租房费用从房屋变价款中优先扣除，这种做法合理且必要。保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权是法律执行的重要原则，在处置唯一住房时，参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金用于其租赁房屋支出，能平衡申请执行人的债权实现与被执行人的基本生存权利。 2.解决措施和建议： -执行法院应准确掌握当地房屋租赁市场平均租金标准，确保扣除租金合理公正。 -加强对款项使用的监督，保证扣除的租金切实用于被执行人及其所扶养家属的居住支出。 -做好双方当事人的沟通解释工作，避免因费用扣除产生不必要的纠纷。

结论： 房产存在权属纠纷时，案外人可通过向执行法院提书面执行异议或在异议被驳回后十五日内提起执行异议之诉排除执行；若为被执行人及其所扶养家属生活必需居住房且无其他住所，法院可查封但不得拍卖变卖或抵债，且不得通过不正当方式逃避执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，案外人对执行标的有异议，有权提出书面异议。若案外人是房产实际权利人，权利在查封前合法存在且有充分证据，可主张排除强制执行。当执行异议被驳回，案外人可通过执行异议之诉进一步维护权益。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，为保障其基本生活，法院有查封但不得拍卖变卖或抵债的限制。不过，若通过虚构纠纷、恶意串通等逃避执行，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，可能承担刑事责任。若您在房产权属纠纷及执行方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决法律难题。