县城小产权房屋买卖合同有法律效力吗

法律分析：
（1）交易双方均为房屋所在地集体经济组织成员时，合同一般认定有效。同一集体成员共享宅基地使用权，该类交易不会损害集体公共利益，符合相关规定的条件。

（2）买房人是集体经济组织以外成员时，合同通常无效。小产权房依托集体土地建设，宅基地所有权归集体所有，非本集体成员不具备取得该类房屋相关权益的资格，此类交易违反土地管理法规的强制性规定。

（3）买房人是城镇居民时，合同也会被认定无效。国家明确禁止城镇居民在农村购置宅基地和小产权房，这一规定旨在维护农村土地集体所有制，保障农民的合法利益不受侵害。

提醒：
购买小产权房前需确认自身是否符合交易资格条件，避免因合同无效造成经济损失，若遇纠纷建议咨询专业法律人士针对具体情况进行分析。

（一）交易双方均为房屋所在地集体经济组织成员时，合同一般认定有效。同一集体经济组织成员对宅基地使用权可共享，此类交易不会损害集体公共利益。

（二）买房人是集体经济组织以外成员时，合同通常认定无效。小产权房基于集体土地建设，宅基地归集体所有，非本集体成员无资格取得，交易违反土地管理法规强制性规定。

（三）买房人是城镇居民时，合同会被认定无效。国家严禁城镇居民在农村购置宅基地和小产权房，以维护农村土地集体所有制和农民利益。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

若买卖双方均为房屋所在村集体经济组织成员，这份合同通常会被认定有效。同村成员共享集体土地相关权益，交易行为不会损害集体公共利益，符合农村土地使用的基本逻辑。

若买房者不属于该集体经济组织，合同一般无效。小产权房依托集体土地建设，宅基地归集体所有，非本集体成员无权取得这类土地权益，此类交易违反土地管理的强制性规定。

若买房者是城镇居民，合同也会被判定无效。国家明确禁止城镇居民在农村购置宅基地或小产权房，这一规定旨在维护农村土地集体所有制，保障农民的核心利益不受侵害。

结论：县城小产权房买卖合同的效力需根据买卖双方身份判断，仅房屋所在地集体经济组织成员之间的交易一般有效，其他情况通常无效。
法律解析：
小产权房依托农村集体土地建设，宅基地所有权归集体所有。若交易双方均为房屋所在地集体经济组织成员，因双方共享宅基地使用权，交易不损害集体公共利益，合同一般认定有效。若买房人是集体经济组织以外的成员，因其无资格取得该集体宅基地使用权，交易违反土地管理法规的强制性规定，合同通常无效。若买房人是城镇居民，国家严禁城镇居民在农村购置宅基地和小产权房，此类交易违背农村土地集体所有制原则，合同也会被认定无效。如果对自身涉及的小产权房交易效力存在疑问，或想了解合同无效后的权益维护方式，建议向专业法律人士咨询。

县城小产权房买卖合同的效力需结合交易双方身份具体判断，并非统一有效或无效。

1.交易双方均为房屋所在地集体经济组织成员的，合同一般认定有效。同一集体成员共享宅基地使用权相关权益，此类交易不会损害集体公共利益，符合集体土地资源的合理利用原则。

2.买房人属于集体经济组织以外成员的，合同通常无效。小产权房基于集体土地建设，宅基地归集体所有，非本集体成员无资格获取相关权益，此类交易违反土地管理的强制性规定。

3.买房人是城镇居民的，合同会被认定无效。国家严禁城镇居民在农村购置宅基地和小产权房，这一规定旨在维护农村土地集体所有制，保障农民的合法权益不受损害。