关于
购房者交付的
定金如何进行退还操作的方法如下所示：
(1)若双方通过友好协商达成共识，允许解除相应的
房屋买卖合同，那么此时则可予以退还房款；
(2)然而，倘若协商过程未达到统一意见，而
退房并退还定金的决定被视为构成导致合同目的无法实现的根本性
违约行为，那么在这种情况下，购房者将无权主张返还其所支付的定金款项。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
