1.在购
买房产时，所支付的
定金比例必须符合相关法律
法规的规定，并且该定金应采用书面方式予以明确约定。在签订定金协议时，双方需对支
付定金的具体日期和期限进行详细商议并予以确定。自实际交付定金之日起，定金协议即告生效。至于定金的具体金额，可由
当事人自行协商决定，但其总额不得超出主合同标的额的百分之二十。
2.若
购房定金的比例超过了百分之二十，那么当事人之间所约定的定金金额超出主合同标的额百分之二十的部分将无法得到人
民法院的支持。换言之，超过百分之二十的部分将不再被视为定金，也不适用于法律对于
定金罚则的相关规定。
《
民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
