若
房屋预售合同是基于卖方已经取得
商品房预售许可证明而订立的，那么该合同就具有
法律效力；然而，如若卖家在签署认购书时未能获得相应的商品房预售许可证明，则这份认购书将不具备法律效应，即便在
起诉之前卖家成功获取了商品房预售许可证明，也不能改变其无效的事实；此外，双方
当事人都必须具备书写能力，并且表达意愿必须是出于自愿且真实的；最后，合同内容必须合法，并符合相关法律
法规所规定的形式要求。
《城市
商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
