对于向房地产开发商购置房产的行为而言，业主与开发单位应依据法律
法规要求订立准确无误的
房屋买卖合同。在拟定这份关键性的合约过程中，我们强烈建议双方就可能出现的违约情形进行双方协商并在
合同条款中明确表达相关责任归属问题。万一一方
当事人未能按照约定履行其职责，那么违约方应依照事先约定承担相应的
违约责任。另外，当由于开发商原因导致延期发放
房产证的情况发生时，业主与开发商之间
发生纠纷进而走上法庭的可能性不可避免。在此前提下，被
侵权的一方必须做好充分准备工作，包括搜集必要的
证据、草拟详细而明确的
诉讼请求以及选择具备法定
管辖权限的法院提交诉状，以申请并有权获得相应的
违约金赔偿。
《中华人民共和国
民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其
诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人
民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条
起诉条件起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、
法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理
民事诉讼的范围和受诉人民法院
管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院
递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
