通常情况下，
退款处理期为30个营业日内，但具体时限还须依双方签订的协议为准。若开发商未遵循约定及时将应付款项转入
购房者提供的指定账户，购房者有权选择通过法律途径向开发商提
起诉讼，同时要求其承担每日
违约责任，在此过程中请务必留意，除购房者先前支付的所有房屋购买款项之外，开发商还需按照
合同条款的规定，支付相应比例的违约
罚金以及已成功申请获得的金融贷款利息等费用。至于
退房后房款何时落实到位，则取决于开发商的决策速度与效率。然而，如遇开发商恶意推延的情况，购房者可向相关部门进行投诉或
申诉，例如建设委员会及住房管理机构，等待他们出面干预处理。依据我国现行《中华人民共和国
合同法》的有关规定，若是因为开发商的原因导致退房行为发生，那么除了全额退还购房款之外，开发商还需对购房者因为解约而产生的
经济损失做出
赔偿。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列
期限届满未能取得
不动产权属证书的，除
当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）
商品房买卖合同约定的办理
不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人
协商一致，可以
解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明
债务人在一定期限内不履行
债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者
仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起
诉讼或者
申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自
起诉状副本或者
仲裁申请书副本送达对方时解除。
