未经许可擅自进行房产交易的结果将会导致该项交易本身不具备合法性，进而无法获得法律层面的保护。在房产市场中，每笔买卖都是针对特定房屋进行的洽谈和磋商，因此，买卖双方不光需要遵循一般商品交易的通用原则，更需严格遵守我国法律、规章以及方针政策的相关规定，以确保各项操作符合要求。简言之，当涉及买卖个人所有的住房时，买卖双方必须持有所需必备的证书资料，前往当地房地产管理部门办理相应的规定手续，由此可见，若未按照上述程序进行登记和
过户而擅自完成交易的房产，将难以得以法律的有效保护和承认。
房产买卖合同是指由一方转让所拥有的
房屋产权给另一方，并由另一方支付相对应价金的条款文件。其中，转让
房屋所有权的角色为出卖人或卖方；支付价金并接受房屋所有权的角色则称为买受人或买方。
《中华人民共和国
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政
法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对
当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
