当
商品房开发商未能按照预定时间交付房屋时，以下是参考的
处理方式：首先需要查阅
购房协议中关于此类情况的规定条款，如已经明确规定了相应的解决方案，则应遵照协议条款执行；倘若未作出明确规定，那么建议
当事人与另一方进行友好磋商，以寻找双方能够接受的解决途径；若经过反复沟通仍无效果，可以考虑寻求调解机构的协助；最后，如果上述所有努力都无法解决问题，那么当事人可向
司法机关提出诉讼，要求对方尽快履行交付房屋的责任，并承担因此而给当事人带来的经济上的损失。倘若在
逾期超过三个月仍未交付房屋的情况下，当事人有权请求解除原购房协议，同时要求开发商退还已支付的所有款项。
《中华人民共和国
民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以
解除合同：
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
