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1.房屋认购合同违约可按约定和法定方式处理。若合同有违约责任约定，守约方可要求违约方按约定承担，如支付违约金补偿损失，或适用定金罚则，给付定金方违约无权收回定金，收受方违约则双倍返还。
2.若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
3.当违约方拒绝担责，守约方可先与之协商。若协商无果，应搜集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。
法律分析：
（1）房屋认购合同违约处理有约定和法定两种方式。若合同有违约责任约定，守约方可依据约定让违约方承担责任，如要求支付违约金以补偿损失，或适用定金罚则，给付定金方违约则无法要回定金，收受方违约需双倍返还。
（2）若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
（3）当违约方拒绝担责时，守约方可先协商，协商无果可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，借助司法途径维护自身权益。
提醒：
在签订房屋认购合同时，要明确违约责任条款。遇到违约纠纷时，及时保留证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）合同有约定违约责任时，守约方按约定处理，像要求违约方支付违约金补偿损失，若适用定金罚则，给付定金方违约不能要回定金，收受方违约需双倍返还。
（二）合同未约定违约责任，守约方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
（三）违约方拒绝担责，守约方先协商，协商不成搜集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.房屋认购合同违约有约定和法定处理方式。合同有约定违约责任的，守约方可要求违约方按约定担责，如付违约金、适用定金罚则。付违约金能补偿损失，定金罚则是付定金方违约不返还，收定金方违约双倍返还。
2.合同无约定时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。
3.违约方拒担责，守约方可先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
结论：
房屋认购合同违约可按约定和法定方式处理，约定了违约责任按约定承担，未约定则赔偿实际损失，拒绝担责可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在房屋认购合同中，若有违约责任的约定，守约方就可按照约定让违约方承担责任，像支付违约金能补偿损失，定金罚则对违约方也有相应约束。若合同没约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。当违约方拒绝担责时，先协商是比较温和的解决方式，若协商不成，守约方可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据去法院起诉。这一系列规定都是为了保障合同当事人的合法权益，维护市场交易的稳定。如果大家在房屋认购合同方面遇到违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。
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