关于
夫妻离婚后房产价值增值部分的分配问题，必须通过具体情况来进行深入分析并作出相应处理。
1.当购
买房产时，一方并无为该房产的购置做出任何贡献，那么在
夫妻离婚之际，该房产的增值部分应该如何加以分割呢？在这种情形下，如果买房的资金均源于其中一方，这个房屋便被认定为其
私人财产。
无论这个房产是在
婚姻存续期间还是已经终止关系之后购入的，只要它是以个人资产作为交易的唯一资本，就应当被承认为
当事人的
个人财产。
因此，房产所产生的增值幅度，也理所当然地归属于房屋本身的价值构成，而非被视为配偶之间的
共有财产。
在
离婚裁决中，这部分增值不会成为分割的对象。
2.如果在购置房产的过程中，某一方对房产曾作出过资金上的投入，那么在夫妻离婚之时，这种
出资对房产价值带来的增值部分又该如何进行分割呢？在实际操作中，若购买的房产属于夫妻双方共有财产，那么这栋房产将被视为夫妻间的
共同财产，在离婚裁决中也会被视作共同财产予以分割，至于房产增值部分无需单独列出另行分割。
换句话说，在离婚
诉讼程序中，应当依据法律明确规定的适宜方式，根据子女
抚养和女性权益保护原则，合理分配双方在婚后共同
偿还贷款所付出的款项以及与之相关的财产增值部分。
《最高人
民法院关于适用<中华人民共和国
民法典>
婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同；
以个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用
夫妻共同财产还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的
个人债务。
双方
婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
