若销售人员存在欺骗行为，
购房者可依法行使
撤销权要求
退房。具体而言，依据《
商品房现售管理办法》的规定，商品房如欲进行现售，必须满足如下条件：
首先，负责该项目的房地产开发企业应具有属于
企业法人性质的
营业执照以及合法有效的房地产开发企业资质证书；
其次，必须已经获取
土地使用权证书或得到相关部门对其使用土地的批准文件；第三，持有所需的建设工程规划许可证及施工许可证；第四，工程必须经过竣工验收并合格；第五，
拆迁安置补偿问题必须已得以妥善解决；第六，供水、供电、供暖、燃气、通讯等基本配套设施必须达到能实际交付给业主使用的状况，而对于其他各种配套基础设施以及公共设施，须具备交付使用条件或者已明确拟定施工进展与交付时间。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）
拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
