法律分析:
(1)当中介代收定金却不交付给卖家时,若合同有明确规定中介代收后需转付,中介就构成违约,卖家能依据合同追究其违约责任,要求支付违约金。
(2)卖家可先尝试与中介协商,要求按约定交付定金,并保留好沟通记录,这是解决问题较为平和的方式。
(3)若协商不成,卖家要收集定金支付凭证、中介代收证明、合同等相关证据,向法院提起诉讼,要求中介返还定金并赔偿损失。
(4)若中介行为违反行业规定,卖家可向房地产中介行业协会等监管部门投诉,通过行政手段促使中介解决问题。
提醒:
卖家在处理此类问题时,要注意保留各类证据,不同案件情况有别,建议咨询以获取更精准分析。
(一)查看合同约定。若合同明确规定中介代收定金后需转付卖家,中介未履行则构成违约,卖家可要求其承担违约责任,如支付违约金。
(二)与中介协商。卖家先和中介沟通,要求按约定交付定金,同时保留好沟通记录。
(三)收集证据起诉。协商不成,卖家收集定金支付凭证、中介代收证明、合同等证据,向法院提起诉讼,要求中介返还定金并赔偿损失。
(四)向监管部门投诉。若中介行为违反行业规定,卖家可向房地产中介行业协会等监管部门投诉,借助行政手段解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.查看合同:若合同明确中介代收定金后需转付,其未交付构成违约,卖家可要求承担违约责任,如付违约金。
2.协商解决:先和中介协商,要求按约定交付定金,保留沟通记录。
3.诉讼维权:协商无果,收集定金支付凭证、代收证明、合同等证据,起诉要求返还定金并赔偿损失。
4.投诉举报:若中介违规,可向监管部门投诉,借助行政手段解决。
结论:
中介代收定金却不交付给卖家,卖家可查看合同追究其违约责任,先协商,协商无果可诉讼,还能向监管部门投诉。
法律解析:
根据民法典,合同是约束双方权利义务的依据。若卖家与中介签订的合同明确约定中介代收定金后需转付卖家,中介不交付的行为就构成违约,卖家有权依据合同要求中介承担违约责任,比如支付违约金。卖家在遇到此类情况时,可先尝试与中介友好协商,要求其按约定交付定金,并保留好沟通记录,这是解决问题的便捷途径。若协商不成,卖家可收集定金支付凭证、中介代收证明、合同等相关证据,向法院提起诉讼,诉求中介返还定金并赔偿损失。另外,若中介的行为违反行业规定,卖家还能向房地产中介行业协会等监管部门投诉,借助行政手段解决问题。如果您在类似事件中遇到难题,可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
律师解析 房屋定金一般是由卖方收取的,但如果卖方与房屋中介有约定的,可以由房屋中介代为收取定金。 对于购房合同而言,定金双方指向的是房屋买卖的双方,其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同,如果一方违约导致无法签订购房合同,定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为中介人,并非房屋买卖合同的当事人,其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金,在并未取得卖主授权的情况下,向买方收取定金是一种越权行为。 只要买受人开出的买卖条件明确具体,并且中介公司取得了出卖人同意以该条件出售房屋的代收定金授权,中介公司便可作为出卖人的代理人收取定金,其代理行为对出卖人产生法律效力,双方买卖关系成立。若中介公司没有取得授权,但出卖人在事后对中介公司的代收行为予以追认,或亲自收下中介公司转交的定金,买卖关系也同样成立。 作为买受人,若向中介公司支付定金,应要求中介公司提供出卖人的书面授权,或当场通过电话、短信或微信等方式与出卖人进行确认并留存证据。 而对于中介公司,在实际交易过程中,通常出卖人对中介公司的授权仅为口头授权,虽然法律上认可基于口头授权,中介公司可以代出卖人收取定金,但是需要有相应的证据证实。为防止过后出卖人反悔而中介公司又缺乏相关证据证明授权来源,中介公司应在代收定金前进行书面确认或通过电话录音、短信或微信等方式予以确认并留存证据,亦可要求出卖人直接提供收款账户由买受人直接支付。
律师解析 房屋定金一般是由卖方收取的,但如果卖方与房屋中介有约定的,可以由房屋中介代为收取定金。 对于购房合同而言,定金双方指向的是房屋买卖的双方,其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同,如果一方违约导致无法签订购房合同,定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为中介人,并非房屋买卖合同的当事人,其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金,在并未取得卖主授权的情况下,向买方收取定金是一种越权行为。 只要买受人开出的买卖条件明确具体,并且中介公司取得了出卖人同意以该条件出售房屋的代收定金授权,中介公司便可作为出卖人的代理人收取定金,其代理行为对出卖人产生法律效力,双方买卖关系成立。若中介公司没有取得授权,但出卖人在事后对中介公司的代收行为予以追认,或亲自收下中介公司转交的定金,买卖关系也同样成立。 作为买受人,若向中介公司支付定金,应要求中介公司提供出卖人的书面授权,或当场通过电话、短信或微信等方式与出卖人进行确认并留存证据。 而对于中介公司,在实际交易过程中,通常出卖人对中介公司的授权仅为口头授权,虽然法律上认可基于口头授权,中介公司可以代出卖人收取定金,但是需要有相应的证据证实。为防止过后出卖人反悔而中介公司又缺乏相关证据证明授权来源,中介公司应在代收定金前进行书面确认或通过电话录音、短信或微信等方式予以确认并留存证据,亦可要求出卖人直接提供收款账户由买受人直接支付。
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