房屋租赁违约金赔偿多少

房屋租赁违约金的数额确定首先以合同约定为准。若合同中有明确且不违反法律规定的违约金条款，违约方需按约定支付违约金；若合同未约定，则应根据违约造成的实际损失计算赔偿额，该赔偿额需涵盖直接损失及合同履行后的预期利益，但不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。此外，约定违约金低于实际损失时可请求增加，高于实际损失百分之三十时可请求适当减少。

1.签订租赁合同时，需明确约定违约金的数额或计算方式，确保条款合法合理。例如可约定按月租金的一定比例作为违约金，避免后续因违约金问题产生争议。

2.若合同未约定违约金，受损方应及时收集损失相关证据，包括租金损失、维修费用、另行找房的额外支出等，以便在主张赔偿时提供有效依据。

3.当约定违约金与实际损失不符时，可向法院或仲裁机构申请调整。主张增加违约金需提交实际损失大于约定金额的证据，主张减少则需证明违约金超出实际损失的百分之三十。

法律分析：
（1）房屋租赁违约金数额首先看合同约定。若合同有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，违约方应按约定支付违约金。

（2）若合同未约定违约金，违约造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，一般超过造成损失的百分之三十会被认定为过分高于损失。

提醒：
签订房屋租赁合同时应明确约定违约金数额及计算方式，避免后续纠纷；若违约金约定不合理，可通过诉讼或仲裁途径请求调整。

（一）优先按合同约定确定违约金数额。如果租赁合同中明确约定了违约金标准，且该约定不违反法律强制性规定，违约方应当按照合同约定支付违约金。

（二）合同未约定时按实际损失计算。违约行为造成对方损失的，损失赔偿额应当等于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（三）违约金数额可请求调整。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。司法实践中，一般认为超过损失的百分之三十属于过分高于。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋租赁违约金的数额首先依据双方签订的合同内容确定。若合同中有明确的违约金条款，且条款内容不违反现行法律规定，违约方需按合同约定的金额支付违约金。

若合同未约定违约金，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，赔偿金额需与损失对等，包括合同正常履行可获得的收益，但不得超过违约方签合同时能预见或应当预见的损失范围。

若合同约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金远高于实际损失，可请求适当减少。司法实践中，违约金超过实际损失百分之三十通常会被认定为过高。

结论：房屋租赁违约金优先按合同约定确定，约定合法则依约定履行；无约定时按实际损失计算；约定过低或过高可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：房屋租赁违约金的确定首先以合同约定为优先。若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，且该约定不违反法律强制性规定，违约方需严格按照约定支付违约金。若合同未约定违约金，违约方应赔偿对方因违约造成的实际损失，该损失包括合同正常履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见到的损失范围。此外，若约定的违约金低于实际损失，受损方有权请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失（司法实践中通常以超过损失的百分之三十为标准），违约方也可请求适当减少。如果在房屋租赁违约金问题上存在疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。