一房二买合同无效怎么办

结论：一房二卖合同被认定无效，买受人可要求返还已付购房款及利息、不超已付购房款一倍的赔偿；未过户可要求继续履行合同，已过户可追究违约责任，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据法律规定，无效合同自始无法律约束力。在一房二卖中合同无效后，买受人有相应权利。若房屋未过户，买受人可要求出卖人按合同交付房屋；若已过户给他人，原买受人虽无法取得房屋，但可追究出卖人违约责任，还能要求返还已付购房款及利息，并获得不超过已付购房款一倍的赔偿。当遇到此类情况，买受人可先尝试与出卖人协商，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。若您在一房二卖问题上有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

1.一房二卖合同被认定无效，自始无法律约束力，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，还能获不超已付购房款一倍的赔偿。
2.房屋未过户时，买受人可要求出卖人继续履行合同交付房屋；房屋已过户给他人，原买受人无法取得房屋，可追究出卖人违约责任。
3.解决措施和建议：买受人先与出卖人协商，协商不成收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）一房二卖合同被认定无效后，其效力追溯至合同订立时，即自始无法律约束力。在此情况下，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息，同时出卖人可能需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对出卖人违约行为的一种惩罚性规定。
（2）在房屋过户情况方面，若房屋还未过户，买受人有权利要求出卖人继续履行合同并交付房屋，以实现合同目的。若房屋已过户给其他买受人，原买受人无法取得房屋，此时可追究出卖人的违约责任，以弥补自身损失。
（3）在解决途径上，买受人可先尝试与出卖人协商解决问题。若协商不成，需收集如购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。

提醒：
在遇到一房二卖情况时，要及时收集证据，注意保留购房相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同被认定无效，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）房屋未过户时，买受人可要求出卖人继续履行合同交付房屋；房屋已过户给他人，原买受人无法取得房屋，可追究出卖人的违约责任。
（三）买受人先尝试与出卖人协商解决问题，协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.一房二卖合同被认定无效后，该合同从一开始就没法律约束力。买受人能让出卖人退还已付房款和利息，还可要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。
2.若房屋未过户，买受人可要求继续履行合同交房；若已过户给他人，买受人拿不到房，可追究出卖人违约责任。
3.买受人可先和出卖人协商，协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。