在符合规定的情况下，购
买房产者有权选择与出售者洽谈并达成一致意见，针对相关条目进行协商出具有
法律效力的协议或声明，进而解除合约；也可以在双方所签订的
租赁合同时，根据条款约定或者当合约中所规定的解除条件生效时，提交正式的
退房通知书给到出售者，等到该通知书被出售者收到时即可推翻原本的房屋
销售合同，从而实现顺利地退房。然而，若不具备任何解除条件且遵循强制退房程序，便可能需要承担相应的
违约责任，即支付高额的
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在
事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
