针对房子面积"缩水"的问题，应尊崇并采纳由房地产管理机关所出具的计量面积作为法律依据。倘若面积误差率在3%范围内，则按照
购房合同约定的价格进行多退少补；当误差超过3%时，如果实际面积比合同面积大，需补足超过合同面积部分3%的
购房款项；反之，如果实际面积比合同面积小，则须返还超过合同面积部分3%的购房款项给业主。再者，如有超出部分，应对超出部分进行双倍购房金额地退还。此外，业主亦有权选择退出房屋交易。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第
一、误差率在3%以内的，
当事人不能请求
解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。
第
二、误差率超过3%，
买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
