购房者需向开发商提交书面
退房申请；在接到购房者的退房请求后的十五个自然日内，开发商必须全额归还购房者此前已支付的所有房价款项，并负责完成购房者与贷款银行之间的解除或终止合同所需的所有程序和文件的签署工作。在此之前，为了
保证购房者与贷款银行之间的正常还款关系不被破坏，开发商有义务代表购房者继续向贷款银行履行每月支付相应本金和利息的职责。
另外，开发商还应在收到购房者提交的退房申请后，将所有购房款如数退回给购房者，同时也应对
公积金管理机构或贷款银行的还款手续进行妥善处理，确保所有相关手续均已完备。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在
起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但
当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
