商品房广告宣传与实际不符怎么处理

1.过户没有房产证通常无效，因为不动产物权变动需依法登记才生效，房产证是房屋所有权合法凭证，无房产证无法完成法定产权登记，不产生物权变动效力。 2.无房产证不具备合法产权证明，无法在不动产登记机构有效过户登记。即便转让合同可能有效，但房屋所有权未转移，若卖方再次出售房屋，买方权益难保障。 3.解决措施和建议：购房者在交易前务必核实房屋产权情况，确保有房产证。若房屋暂时无房产证，要谨慎交易，可在合同中明确卖方协助办理房产证及过户的责任和时间，以及违约赔偿条款。

法律分析： （1）债权人撤销债务人购房合同需满足法定条件。当债务人无偿处分财产权益，如放弃债权、无偿转让等，或恶意延长到期债权履行期限，对债权人债权实现造成影响时，债权人有撤销权。 （2）若债务人以明显不合理低价转让财产、以明显不合理高价受让他人财产，且相对人知晓该情形并影响债权人债权实现，债权人同样可请求法院撤销。 （3）债权人行使撤销权需通过向法院提起诉讼的方式，且要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，若自债务人行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。 （4）撤销权成立后，债务人购房合同自始无效，相关财产需返还。 提醒：债权人行使撤销权有严格的时间和条件限制，遇到此类情况建议及时咨询，避免因错过时间或不符合条件而无法维权。

1.房屋买卖通常需要不动产证，它是房屋交易合法性和安全性的重要保障。不动产证能明确房屋产权归属与权利状况，出卖方持有它才有权处分房屋，若没有则可能存在产权不清晰、纠纷或交易受限等问题。 2.不动产证也是办理房屋过户登记的必备材料，缺少它无法完成产权转移登记，买方就不能合法取得房屋所有权。 3.为保障房屋买卖交易顺利进行和自身权益，建议买卖双方在交易前仔细核实不动产证的真实性和有效性。出卖方应确保证件合法有效，买方要确认产权清晰无纠纷。同时，严格按照规定流程办理过户登记，以保障产权顺利转移。

1.房屋漏水赔偿需依不同情况确定标准。若因房屋质量问题且在保修期内，开发商担责，赔偿含修复漏水费用和财物损失，财物按实际价值算。 2.若是楼上住户导致漏水，其要承担侵权责任，赔偿楼下因漏水的全部损失，像修复天花板、墙面及家具家电损坏费用等，按损失发生时市场价格或其他合理方式计算。 3.若物业服务企业有管理不善等过错，可能承担相应赔偿责任，赔偿比例和金额结合其过错程度确定。 解决措施与建议：发现漏水及时固定证据，拍下漏水情况和受损财物照片。与责任方协商赔偿，协商不成可找专业鉴定机构评估损失，还可通过法律途径维护权益。

开发商延迟交付房产证需承担违约责任。若购房合同有约定，应按合同中逾期办证违约责任的条款执行，常见的是按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准支付违约金。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，同样按已付购房款总额，参照该标准计算赔偿。 解决措施和建议如下： 1.先与开发商协商赔偿事宜，争取和平解决问题。 2.若协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据。 3.向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，以维护自身合法权益。

1.房屋占用费追诉适用三年的一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若在这期间权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等，会使诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。 2.自权利受损之日起超二十年，法院一般不予保护，但有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。 3.为避免权益受损，若要追诉房屋占用费，权利人应及时在时效内主张权利，可通过书面通知、提起诉讼等方式明确表达诉求，维护自身合法权益。

房东不履约时，租客应依据合同和法律规定积极维权。 1.查看合同明确违约情形和责任。仔细研读租赁合同，了解房东违约的具体情况和对应的违约责任，做到心中有数。 2.与房东沟通。以书面函件的形式向房东指出违约事实，要求其按合同约定履行义务或承担违约责任，保留沟通证据。 3.收集证据。若沟通后房东仍不履约，收集合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，为后续维权做准备。 4.选择维权途径。合同有仲裁条款的，向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同、赔偿损失或承担违约金。 5.防止损失扩大。在处理过程中，及时采取措施防止损失进一步扩大，维护自身合法权益。

1.合同有约定时，按约定执行违约金。不过，若约定金额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的，需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失（如额外支出费用）和间接损失（如预期收益损失）。 3.司法实践中，法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，合理调整赔偿数额，确保公平。

1.房产诉讼费用包含案件受理费和其他费用。案件受理费按诉讼请求金额比例分段累计交纳，不超1万元每件50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳等。其他费用如申请费、证人出庭费用等按规定交纳。 2.律师费无统一标准，受案件复杂程度、律师经验和专业水平、案件标的额、当地经济水平等因素影响。收费方式多样，按件收费简单案件几千到上万元，按标的额比例收费通常在1%-10%，风险代理收费先收基本费用，再按胜诉回款一定比例收取，具体费用需和律师协商。 解决措施和建议：在进行房产诉讼时，提前了解诉讼费用的计算方式，合理预估成本。选择律师时，多对比不同律师的收费和服务，根据案件实际情况选择合适的收费方式，与律师充分沟通确定费用。

安置房没拿房产证也能赠与，但赠与合同有效不代表受赠方获产权。未办房产证的房子无法完成产权转移登记，赠与未产生物权效力。可以先签赠与协议，明确双方权利义务，等房产证办下来再办理过户。不过赠与人在过户前可撤销赠与，建议协议中写明违约责任，保障受赠方权益。

1.房东违约赔偿金额分情况而定。有约定违约金条款的合同，一般按约定金额赔偿，若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定违约金的，需赔偿租客实际损失，涵盖直接和间接损失。直接损失包含已付未用租期租金、搬家费等；间接损失有重新找房额外费用、错过低价租房差价损失等，但间接损失需有证据且合理、可预见。 3.解决措施和建议：签订租赁合同时，双方应明确合理的违约金条款，避免后续争议。租客要注意留存各类费用凭证，以便在房东违约时主张赔偿。若对赔偿有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

1.二手房交易找中介违约赔偿金额确定需依具体情况。有约定违约金条款按约定赔偿，不过若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求调整。若未约定违约金，守约方可要求赔偿实际损失，实际损失需举证。 2.解决措施和建议： -交易双方在签订合同时，应明确约定合理的违约金条款，以避免后续纠纷。 -守约方要注意收集和保存因对方违约造成实际损失的证据，以便在索赔时能有效举证。 -若对违约金数额有争议，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构根据实际情况进行调整。