购
买房产时，只有合同而
没有房产证，然而这类合同仍然具备法定的法律效应。
根据相关法律条文，在关于不动产所有权的设立、变更、转让以及撤销等方面所签订的合同，除去法律
法规另有明确规定或者双方
当事人另行达成合意之外，自合同产生之日起便具有法律约束力且具有
溯及既往之效能；即使未能及时完成房产的
过户登记手续，也并不影响该
合同的效力。不过值得注意的是，完整的
物权转移必须通过完成过户登记手续来实现其效力。
《
民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
