1.必须满足基本居住需求的房屋：在
被执行人与其亲属只有一处住房且此住房乃生存之必需的情形下，人
民法院有权对其进行查封，但禁止将该房屋进行公开拍卖、变卖或抵债。
2.超过基本居住需求的情形：若被执行人个人所有的唯一住房规模过大或房价过高，同时其另有其他能够满足基本生活需求的住所；抑或是被执行人有意逃避
债务而将名下其他房屋进行转让，在此种情况下，法院有权
强制执行。
3.保护被执行人和其
家庭成员的
居住权益：在实施强制执行的过程中，法院须为被执行人及其共
同居住的家庭成员预留足够的资金以确保他们的居住条件得到保障，这部分资金即所谓的“保障费用”。保障费用可在拍卖所得款项中预先提取，人民法院不得对此进行强制执行。
4.
申请执行人自愿提供临时居所：如申请执行人愿意提供临时居所，其使用期限不得少于六个月；或者由被执行人自行寻找租赁房屋，申请执行人则需先行支付不低于一年的租金，这些费用应在
房产拍卖后保留给被执行人的保障费用中予以实际结算。
《最高人民法院关于人民法院执行设定
抵押的房屋的规定》
第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据
抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所
扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照
民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。
强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
第四条申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。
第五条申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。
已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
第六条被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
