倘若购
买房屋所涉及的面积负误差超过了3％，购屋者皆有权要求
退房;
而根据国家相关规定，一旦满足相应法定条件便能解除
购房合同，包括但不限于以下几种情况:
首先，除非购房合同有效存在，否则任何由该合同产生的权益都应该予以返还。
依据我国现行《
合同法》的相关规定，这就意味着如果购房合同不符合规定或存在瑕疵，那么买家有权利将房屋退还给卖家;
其次，套型误差也是可能导致购房
合同解除的原因之一。
依据《
商品房销售管理方法》中的第十九条规定，依据套（单元）进行价格结算的预售房屋也可能因为此类问题面临退房风险;
再次，由于面积误差超出一定比例，也可能导致购房合同被解除。
如果合同并未明确约定此类比例，按照相关规定来看，只要误差绝对值超过3％，那么购屋者即可提出退房要求;
另外，变更规划和设计同样可以引发购房合同解除。
如已对外预售的商品房遇到此类情况，开发商有责任依据相关
法规变更计划;
最后，如果房屋建成之后，
购房者发现其主体结构质量不合格，他们有权根据相关规定委托工程质量检测机构重新进行核查，如经复查确实存在主体结构质量问题，购屋者仍享有退房权利。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的；
按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求
解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
