购房者在投资商铺时，如果选择了售后返租的模式，理论上仍存在
退房的可能。
商铺售后返租是房地产开发商的一项商业策略，其主要形式是以一段时间内承租或代为出租
商品房的形式，实现商品房的销售目的。
换言之，这种投资方式是指开发商将所售出的商品房出售给投资者，并且与投资者签署
租赁协议，将租赁期间的租金用来冲抵部分购房款或支付一定的租金回报。
而这样做的主要目的是为了回笼资金，并不构成
非法集资。
然而，判断是否构成非法集资需根据相关
法规进行具体分析。
总的来说，在已经
签署合同的前提下，如果投资者决定不再购买，将会引发违约情况，此时必须承担相应的
违约责任。
关于
合同违约的
赔偿原则有明确规定，即有约定从约定，无约定依损失大小为准。
准确讲，对于合同违约责任的
赔偿标准如下:
违约金金额通常为主合同约定的数额，只要造成的损害较为严重，违约金可适量提高，但最高不能超过实际损失的30%;
如果
违约金过高或过低，可向法院提出申请要求降低或增加。《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支
付定金或者房价款的行为。
