农村宅基地能买卖和转让吗

确实无法改变。然而，农村宅基地的使用权虽然可以进行转让，却必须严格遵从以下几个方面的约定：首先需要经过该宅基地所在乡镇社区委员会的首肯；其次，转让人和受让人都必须为同一村庄的居民；再次，转让人所拥有的户籍已经被迁至村庄外部或者存在“一个家庭，多个住宅或者房屋”的情况。若是某家庭仅有一处宅基地，那么他们必须明确声明不再提交新的宅基地申请，并且需要提供证明，显示他们已经获得了充分的住房权益，例如与其他近亲家庭共同居住。《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让；
出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。