针对关于房产征税补偿标准价格的问题,我们建议采用完全借助于市场评估的方法来制定实际合理的价位。
当涉及到需要拆迁的房产时,首要任务便是综合考虑该房产本身的价值,从而给予恰当数额的经济补偿,这是依据由评估专家团队所主观估算的房价来决定的。
接下来,我们将这个估价结果与房产的建筑面积相乘,便可得出被征收住宅房屋价值的补偿金额。
具体公式如下:
被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。
如果被征收人能够在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁,那么对于征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积总和小于等于45平方米的部分,不足的部分将按照评估单价的80%作为补贴。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。