房子漏水物业不管怎么办,法律怎么规定的

若楼宇发生渗漏现象且物业未能予以妥善处理，首先应查看相关保修期是否仍处于有效期内；
如在保修期间内，可向开发者提出修理申请，若开发者不履行修理义务，届时便有权对其进行追责。
然而，若保修期已过或渗漏并非由房屋自身质量问题所引发，而是由于正常使用过程中的磨损导致公共区域出现渗漏情况，那么物业部门就应当负起相应的维修责任。
若物业部门拒绝履行此项职责，业主则可通过法律途径向法院提起诉讼，请求物业部门承担维修责任。
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。