农村的房子卖了宅基地归哪方所有

乡村领域内之宅基地的所有权归属于广大农民群众共同拥有。
2.在我国原则上，农村以及城市近郊区域的土地资源，若未受法律明确划定为国有的范畴，则均属农民集体所有，包括宅基地与自留地、自留山等。
3.对于国有土地及农民集体所有土地，皆可依法明确赋予特定单位或个人使用权利，占用该类土地者需承担相应的保护、管理职责并对其进行合理利用。
4.针对土地所有权与使用权的登记事宜，应严格按照相关不动产登记的法律、行政法规范执行。《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。