买
卖房屋协议中的
违约金设置如下:
首先，关于卖方方面，若买方未能按时支付房款，则违约金的计算方法为，自迟延支付日期开始，以每日应付款项乘以万分之五计罚，直至该款项全部付清为止;
而如果
逾期支付超过一定期限仍未得到补救的话，将被视为构成了严重
违约行为，对此需按照总房价的20%标准赔付违约金并根据
合同条款规定予以解约处理。
其次，关于买方方面，在卖方因故延迟履行其
合同义务的情况下，买方可以按照已经支付房款的相应比例，要求卖方以万分之五的罚息进行补偿。《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
