免责声明是否有法律效力

1.租赁期内遇拆迁，先看合同有无拆迁处理条款，有则按约定办；无约定就和房东协商补偿。 2.承租人补偿一般有搬迁费和停产停业损失补偿。前者弥补搬迁费用，后者针对经营性租赁房。 3.协商不成，承租人可收集合同、经营损失证明等证据起诉维权。法院会依法判定补偿归属和数额。要积极争取合理补偿。

合同违约解除后的赔偿需遵循多项规则，以实现公平合理的责任承担，既充分弥补守约方损失，又避免违约方承受超出合理范围的赔偿义务。 1.完全赔偿规则。违约方应赔偿守约方因违约产生的全部损失，涵盖直接损失与可得利益损失，但赔偿总额不得超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的损失范围。 2.合理预见规则。违约方的赔偿范围需限定在其订立合同时可预见的损失内，超出该范围的不可预见损失，违约方无需承担赔偿责任。 3.减轻损害规则。守约方有义务采取合理措施防止损失扩大，若未积极采取有效措施，对于因此扩大的损失部分，无权要求违约方赔偿。 4.损益相抵规则。若守约方因违约行为意外获得利益，计算赔偿金额时应扣除该部分利益，确保赔偿金额与实际损失相符。 5.过失相抵规则。若守约方自身对损失的发生也存在过错，可根据其过错程度相应减轻违约方的赔偿责任。

合同涂改后的效力需结合具体情况判断，并非所有涂改都会影响合同整体效力。 1.双方经协商一致对合同内容进行涂改，且在涂改处通过签字盖章或按手印的方式确认，表明双方认可该涂改内容，此时涂改部分成为合同的有效组成部分，合同整体依然有效。 2.一方未经对方同意擅自涂改合同，涂改部分不具有法律效力，原合同中未被涂改的部分仍然有效。例如一方私自修改合同中的价款条款，另一方对该修改内容不认可，那么修改后的价款条款无效，双方仍需按照原合同约定的价款履行义务。 3.判断合同涂改是否有效的核心在于涂改行为是否经过双方协商一致并完成确认，未经协商一致的单方涂改无法产生法律效力，原合同未涂改部分的效力不受影响。

租赁合同违约赔偿优先按合同约定处理，若合同明确写有违约金数额或计算方式，直接依照约定执行。 若合同未约定赔偿条款，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失（如额外支出）和间接损失（如预期可得利益，但需具备确定性与可预见性）。 若违约致使合同目的无法实现，受损方可解除合同并索赔。同时，受损方需主动防止损失扩大，否则扩大部分损失需自行承担。

法律分析： （1）主合同标的额的确定要根据合同类型和约定方式。当合同明确约定具体金额时，此金额就是标的额，像买卖合同的货物总价、借款合同的借款金额。 （2）若合同未明确金额，则按实际履行情况确定。例如提供劳务合同，按完成工作量和约定单价计算；财产租赁合同按租赁期限和租金标准核算。 （3）可通过市场价格确定的标的，按订立合同时履行地市场价格计算。 （4）合同履行中因质量、数量等问题有争议时，需结合发货单、收货单、验收报告等证据确定实际标的额。 提醒： 签订合同时应尽量明确标的额，履行中注意保存相关证据，遇到复杂情况建议咨询以作进一步分析。

法律分析： （1）对于未审核的合同，应尽快开展全面细致的审核工作，着重审查合同主体资格、权利义务条款、违约责任、争议解决方式等关键内容。这有助于发现合同中可能存在的风险和问题。 （2）若审核中发现问题，要及时与合同相对方沟通协商修改，争取达成双方都能接受的合同条款。 （3）若合同已签订但未审核，且存在重大瑕疵可能损害自身权益，可在法定期间内主张撤销合同。比如因重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。不过，行使撤销权有期限限制，一般为一年，重大误解是九十日，自知道或应当知道撤销事由之日起算。 提醒： 处理未审核合同要及时，注意撤销权行使期限，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

合同违约金的计算方式主要包括约定计算和法定计算两种，实际处理时需结合具体情形选择适用，并根据公平与诚实信用原则合理调整。 1.约定计算方式。合同双方可在合同中明确约定违约金的数额或计算方法，一方违约时直接按照约定标准执行。若约定的违约金数额过分高于或低于违约行为造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少或增加违约金数额，以保障双方权益的平衡。 2.法定计算方式。若合同未对违约金作出约定，将依据法律规定确定计算方法。例如逾期付款的情况，可参照相关规定，以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为基础，结合逾期罚息利率标准计算违约金。确定违约金数额时，需以实际损失为核心依据，同时综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，确保结果符合公平和诚实信用原则。

（一）补偿金计算：工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，月工资是解除或终止合同前十二个月平均工资。 （二）赔偿金计算：用人单位违法解除或终止合同，按经济补偿标准二倍支付。 （三）违约金适用：仅在用人单位提供专项培训约定服务期、约定保密和竞业限制事项时可约定，计算依约定和实际情况。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。第二十三条规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

（一）若遇到非本人家属签字合同的情况，首先要确认签字人是否有代理权相关文件，若有类似表见代理的表象，可认为合同有效。 （二）若无法判断是否构成表见代理，及时联系被代理人，明确其是否追认合同。若被代理人追认，合同有效；若不追认，由签字行为人承担责任。 （三）如果被代理人虽未明确表示，但已通过行为实际履行合同义务，那么合同也视为有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

合同履行时，若一方不履行义务或履行不符合约定，违约造成的损失通常由该方承担责任，对方可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 赔偿金额需覆盖违约带来的全部损失，包括合同正常履行后可获得的收益，但不得超过违约方订立合同时能预见或应当预见的损失范围。 若合同双方均存在违约行为，各自需承担与自身违约行为对应的责任，而非仅由一方承担全部后果。 当违约行为同时造成对方人身伤害或财产损失时，受损方有权自主选择要求违约方承担违约责任，或按侵权行为追究责任。

法律分析： （1）定金作为一种担保方式，对合同双方具有约束作用。给付方违约无权要求返还定金，收受方违约则需双倍返还，这能促使双方积极履行合同义务。 （2）定金具有从属性，其数额有上限规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，这保障了定金设定的合理性和公平性。 （3）在合同履行过程中，若一方按约履行，定金可抵作价款或收回，进一步体现了定金在交易中的灵活性和实用性。 提醒： 签订合同时要明确约定定金条款，注意定金数额不要超过法定比例。不同交易情况复杂，若遇定金纠纷，建议咨询进一步分析。

（一）买卖合同不公证不影响效力，合同是否有效取决于是否符合法律规定的生效要件。具体包括签订人具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （二）未公证的买卖合同只要满足上述条件，同样受法律保护。双方可按合同履行义务，若一方违约，另一方可依据合同和法律追究违约责任。 （三）公证的作用是增强合同证明力。发生纠纷时，公证后的合同作为证据易被法院采信；未公证的合同需其他证据佐证真实性合法性，如付款记录、交货凭证等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效 一行为人具有相应的民事行为能力 二意思表示真实 三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。