商品房和二手房网上签约及合同备案程序是否存在区别?

结论： 房屋中介欺骗签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，中介应返还财产、赔偿损失，当事人需收集证据维权，协商不成可投诉、起诉或仲裁。 法律解析： 根据民法典，受欺诈方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，能请求法院或仲裁机构撤销与房屋中介签订的合同。合同撤销后，中介因合同取得的财产要返还，无法返还则折价补偿。由于中介存在欺诈过错，要赔偿当事人的损失，像差价损失、装修损失等。当事人维权时，要收集好中介虚假承诺聊天记录、不实宣传资料等证据。若和中介协商不成，可向消费者协会、房地产中介行业协会等投诉，也能直接走法律途径，向法院起诉或申请仲裁。如果您在房屋中介合同方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.房东无正当理由单方面解除租赁合同构成违约，租客可要求继续履行合同，若不愿继续履行可要求房东承担违约责任并赔偿损失，违约责任承担方式有合同约定按约定支付违约金，无约定则按实际损失主张赔偿。 2.处理方式： -先与房东协商，要求其纠正违约行为并承担责任。 -若协商不成，收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据。 -向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

（一）明确自身情况：确定租房预算和对房屋位置、面积、配套设施等需求，做到心中有数。 （二）选择正规渠道：可通过房产中介、租房网站等寻找合适房源，保障信息可靠性。 （三）核实房东信息：仔细查看房东身份证件、房屋产权证明，确保房东有权出租。 （四）签订书面合同：合同明确租赁双方信息、期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等，约定好屋内物品使用和损坏赔偿事宜。 （五）入住检查与维护：入住前和房东共同检查房屋及设施状况并注明问题；入住后按合同使用房屋，按时交租，保持整洁，有问题及时与房东沟通。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

结论： 父母确权房子给儿子后能否要回需分情况。完成产权变更登记，满足特定情形可撤销赠与要回；未完成产权变更登记，除特定赠与合同外可随时撤销赠与要回。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，赠与行为在不同阶段有不同的处理方式。当房子已完成产权变更登记，通常意味着赠与已完成，但如果儿子存在严重侵害父母或其近亲属合法权益、对父母有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，父母有权撤销赠与要回房子。而在未完成产权变更登记时，除具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，父母可随时撤销赠与。这是为了保障赠与人的合法权益，避免其在未实际完成赠与行为时因各种原因遭受损失。如果大家在房屋赠与过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。

1.公房承租人变更遇拆迁纠纷可从两方面处理。对于承租人变更纠纷，需核查变更是否合规。若程序合法、符合条件，应保障变更后承租人权益；若存在违规，如未经其他符合条件共同居住人同意，相关权利人可通过行政复议或行政诉讼撤销变更。 2.对于拆迁补偿分配纠纷，能协商一致的，签订协议确定分配方案；协商不成，可向法院起诉。法院会结合实际居住情况、对房屋贡献等因素，按公平合理原则确定补偿分配。 3.建议遇到纠纷时，先冷静核查变更情况，若有违规及时启动行政救济程序。处理补偿分配时，尽量协商解决，协商无果再走法律途径。同时，注意收集租赁合同、居住证明、户籍证明等证据支持自身主张。

1.房屋买卖合同单方解除需严格遵循约定或法定条件。约定条件下，合同中预先设定的一方解除合同情形一旦出现，当事人即可行使解除权。 2.法定条件包含多种情况，如不可抗力导致合同目的无法实现、履行期限届满前明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、违约行为致使合同目的不能实现以及法律规定的其他情形。 3.当满足单方解除条件时，解除方应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。 建议：签订合同时，双方应明确约定解除合同的情形，避免模糊不清。在履行合同过程中，要及时关注对方履约情况，一旦发现可能导致合同目的无法实现的情形，应保留好相关证据。若需单方解除合同，务必按照法律规定以书面等有效方式通知对方。

法律分析： （1）在房屋租赁中，当房东违约提前收回房屋，若租赁合同有明确的双倍押金赔偿条款，赔偿金额计算方式为实际交付押金金额乘以2。这是基于合同约定，具有明确的指向性和可操作性。 （2）若合同未约定双倍赔偿，租客不能直接主张双倍押金赔偿。不过，租客可根据法律规定，要求房东承担违约责任，赔偿因违约导致的实际损失，像重新租房产生的差价等。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约赔偿条款。若合同无双倍赔偿约定，主张赔偿需留存实际损失证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

剩余房租在不满一年的情况下是否退还，得看合同约定。要是合同明确规定提前解约不退剩余房租，那就难退；若没这约定，可和房东协商，说明合理原因争取退还。也可找新租客续租把损失降到最低。要是房东无理由拒退，可收集证据走法律途径。

原合同到期后没重签，形成不定期租赁，你可随时解除租赁。房东找茬不退剩余房租和押金不合理。你可与房东协商，说明不定期租赁你有解约权，让其退还剩余费用。若协商不成，收集好租房合同、缴费凭证等证据，考虑通过法律途径维权，比如去法院起诉要求房东退还。

1.二手房交易中房东协议离婚，需在产权、纠纷和户口迁移三方面多加留意。确认房屋产权归属是基础，要查看离婚协议中房屋分割约定，确保出售方有处分权。若房屋为夫妻共有，需双方共同签署合同，防止单方擅自出售引发产权纠纷。 2.核实房屋是否存在纠纷也很关键。若离婚时房屋分割有争议或有未履行的补偿约定，会影响交易。可要求房东提供离婚财产分割证明文件，保障交易安全。 3.还需关注户口迁移问题。要明确约定房东及其家属户口迁出时间和违约责任，避免因户口未迁出损害买方权益。 建议在交易前仔细审查相关文件，必要时咨询专业律师。交易合同中详细写明各项条款，保障自身合法权益。

结论： 父母将房子登记在子女名下视为赠与，能否收回分情况处理。有法定撤销情形可一年内起诉撤销；未过户可随时撤销；已过户且无法定撤销情形通常不能收回；能证明非赠与而是代持等关系，可协商或诉讼要求返还。 法律解析： 根据相关法律规定，赠与行为在一定条件下是可以撤销的。当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况，法律赋予赠与人法定撤销权，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利并通过法院起诉来收回房屋。若房屋还没完成过户登记，赠与未完成，父母可随时撤销。而完成过户且无上述法定撤销情形时，一般不能收回房屋。要是父母能拿出证据证明当初登记在子女名下不是赠与意思，而是代持等其他关系，就可通过协商或者诉讼途径让子女返还房屋。如果大家在房屋赠与等方面遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）欺诈故意是认定二手房合同欺诈的首要条件，欺诈方主观上清楚告知的情况为虚假，还期望对方因欺诈陷入错误并作出意思表示。 （2）欺诈行为的实施表现为故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，像隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等，这会误导被欺诈方。 （3）被欺诈方陷入错误认识需与欺诈行为存在因果关系，只有这样才能认定是因欺诈而产生错误判断。 （4）被欺诈方基于错误认识签订二手房合同，符合这些条件时，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方赔偿。 提醒： 购买二手房时应仔细核实房屋情况，若怀疑存在欺诈，及时咨询专业人士分析处理。