面对承租者的违反约定，业主无法强行收回房屋。
遇到租赁期间的
逾期付款、租约到期后未按时退租等
违约行为时，业主可以根据合约条款，向承租者索要应缴租款以及支付对应的
违约金。
在实践操作上，业主首先应尝试与承租者沟通协商，以期能够通过友好方式解决争端，降低矛盾激化的风险;
若双方未能达成共识，业主亦可依照法律规定，
向法院提起诉讼，申请要求
赔偿相应的租金损失和违约金。《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
