占地面积指经过认可并获得建设资格许可证的建筑物所占有的实际可利用土地面积,这也可以被理解为未进行任何开发使用的空白土地的平方米衡量数值,即整个地块总面积。而建筑面积又称之为建筑外展面积,它代表的是住宅建筑物垂直外墙勒脚以上外围水平面测量所得出的每层平面面积总和。这是用于阐述一栋建筑物建设规模及其经济价值的关键性经济指标。建筑面积主要包含三个方面:使用面积,辅助面积以及结构面积的累加,即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。《中华人民共和国商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条
公用建筑面积计算原则:凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。