关于租赁合同的解除,如若实施不定期租赁行为,便可随时结束此种关系;
然而若订立的是固定期限的租赁合同,则需要经由双方协商并达成一致后方可解除,但仍需承担相应的违约责任。
若双方在租约中事先约定了解除条款以及违约金等事项,那么在发生违约时,便应依据这些协商之结果进行赔偿。
但是,倘若约定的违约金过低,不能弥补因此带来的实质性损害,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申诉请求予以调整和增加;
反之,若约定的违约金过高,超过了实际遭受的损失,那么人民法院或仲裁机构亦有权根据当事人的申诉请求适度降低其数额。
至于若双方并未在租约中明确约定违约金,那么违约方有义务依照实际产生的损害承担法律责任。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。