还款的方式：等额本息和等额本金。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。选择正确合适的
房产抵押贷款还款方式十分重要，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。
房产证抵押贷款有两种形式：
1、是
房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转。是商业银行为了降低风险，而要求
借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用
担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后
放款,担保公司收取相应的服务费用。优势是当天下款，按月算息。流程：面谈-
抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分
期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、
回迁房、经适房、
小产权房屋、房屋等都可以。
2、房产证
抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。流程：评估银行面签银行审核批贷款抵押登记银行取到他项权利证银行放款至借款人账户中。对于房产要求有：房屋的
产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。拓展资料：
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的
商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。申请
房屋贷款的所需资料如下：
1.借款人的有效
身份证、户口簿。
2.
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已
离婚的需出具法院
民事调解书或
离婚证（注明
离异后未
再婚）。
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及
结婚证。
4.借款人的收入证明（连续半年的
工资收入证明或纳税凭证当地）。
5.房产的产权证。
6.
担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。参考资料来源：百度百科-房地产抵押贷款
