退房要交的违约金数额是多少

退房违约金数额需根据具体情况确定。若购房合同有明确约定，按合同约定方式计算，如按购房款一定比例支付。若合同未约定，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行等因素，依公平和诚实信用原则衡量。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，仔细审查违约金条款，明确计算方式和数额。
2.若合同未约定违约金，保留好因对方违约造成损失的证据。
3.认为违约金不合理时，及时向法院或仲裁机构请求调整。

法律分析：
（1）退房违约金数额确定有不同情形。如果购房合同有明确约定，就按合同约定方式计算，如按购房款一定比例支付违约金，违约时依此比例算。
（2）若合同未约定，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院通常以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则衡量。

提醒：退房涉及违约金问题较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）查看购房合同，合同有明确约定违约金计算方式的，按约定计算，如按购房款一定比例支付。
（二）合同未约定的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）若约定违约金过分高于或低于损失，可请求法院或仲裁机构适当调整，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则衡量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.退房违约金数额要根据具体情况定。若购房合同有明确约定，就按合同约定方式算，像按购房款一定比例支付违约金，违约时就按此比例算。

2.若合同没约定，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方预见的损失。

3.若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院会以实际损失为基础，兼顾多因素，依公平和诚信原则衡量。

结论：
退房违约金数额依具体情况确定，有合同约定按约定计算，无约定按违约造成损失计算，约定不合理可请求调整。
法律解析：
在购房退房的情况中，违约金数额的确定有明确的法律规则。如果购房合同里明确约定了违约金的计算方式，那么就按照合同约定来执行，比如按购房款一定比例支付。要是合同没有约定，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，其中包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量。如果您在退房违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。