婚前按揭贷款买房房产证上写的是父母的名字，现在想改成自己的名字，可以吗

（一）若遇到因不可抗力如自然灾害使房屋无法使用，应及时收集灾害相关证据，如政府公告、新闻报道、房屋受损照片等，然后书面通知房东解约。 （二）当租赁物危及安全或健康，不管事先是否知晓质量问题，都可直接书面通知房东解约。 （三）若房东未按约定交付或交付的租赁物无法正常使用，要保留好相关沟通记录，书面要求房东解决，若仍未解决则书面通知解约。 （四）房东拒不履行维修义务，先书面要求维修并给出合理期限，若期限内未维修，可书面通知解约。 （五）合同约定的无责解约条件成就时，按合同约定流程书面通知房东解约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

法律分析： （1）若房屋在法院查封或抵押前已签订合法有效的租赁合同，且承租人已合法占有使用该房屋，原租赁合同对房屋拍卖后的新所有权人继续有效。承租人可按照原合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满，已向原房东支付的租金无需再向新房东支付。 （2）若租赁合同签订于法院查封或抵押之后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封效力。房屋拍卖后的新所有权人有权要求承租人搬离房屋。此时，承租人可依据租赁合同向原房东主张退还剩余租金，并要求原房东承担违约责任。 提醒： 承租人租赁房屋前应查询房屋是否存在查封、抵押等权利限制情况；若已发生纠纷，需保留租赁合同、租金支付凭证等证据，以便依法维护自身权益。

（一）有约定违约金的情况，严格按照租赁合同约定的计算方式或数额执行，不过要保证约定合理公平。若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，守约方可请求增加。 （二）没有约定违约金时，守约方要收集能证明实际损失的证据，像租金损失、装修残值损失、预期经营利润损失等材料，让违约金与实际损失相当。 （三）违约金调整需要当事人主动提出请求，法院或仲裁机构不会主动处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.承租人在租赁合同履行中违约后直接离开不符合法律规定，需承担相应法律责任。违约后应按合同约定或法律规定担责，直接离开未协商处理违约事宜，出租人有权就拖欠租金、房屋损坏赔偿等主张权利；未妥善交接致出租人损失扩大，要对扩大部分担责；出租人还可通过诉讼追讨费用，承租人会面临支付拖欠款项、违约金和诉讼成本等后果。 2.解决措施与建议：承租人应避免直接离开，和出租人协商处理违约事宜，按约定或法律规定承担责任后办理交接手续，降低法律风险。

结论： 立案执行到房子拍卖时间不固定，一般若无阻碍约三至六个月，存在异议、流拍等情况时间会延长。 法律解析： 根据法律规定，立案执行后法院会依法查封房产，接着委托评估机构评估房产价值，评估期限大概三十日。评估结束，法院通过网络平台发布拍卖公告，不动产拍卖公告期不少于三十日，公告期满就进行拍卖。若被执行人无异议且首次拍卖成功，整个过程三至六个月即可完成。但如果被执行人提出执行异议，或者首次拍卖流拍需要降价再次拍卖，那么时间必然会相应延长。具体时长要依据案件执行进度和是否存在阻碍执行的因素来确定。如果对立案执行到房子拍卖的相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的解答和帮助。

法律分析： （1）积极准备相关证据材料。需收集物业服务合同，明确双方权利义务；日常服务记录，如公共区域清洁、绿化养护的记录；设施设备维修报告，如电梯、消防设施的维修情况等，用于证明已按合同约定履行主要服务义务。 （2）针对业主的抗辩理由进行针对性回应。若业主以未享受或无需接受物业服务为由抗辩，根据法律规定，除非合同另有约定，法院一般不支持该主张；若业主以物业服务存在瑕疵抗辩，物业需举证已尽主要服务义务，轻微瑕疵不构成拒交物业费的合法依据。 （3）主动与业主协商调解。若物业服务确实存在可改进之处，可与业主协商减免部分物业费或制定服务改进方案，争取通过调解结案，避免矛盾升级。 提醒： 物业应日常留存完整的服务记录和凭证，避免纠纷时因证据不足处于不利地位；与业主产生物业费纠纷时，优先通过沟通协商解决，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。

1.房产纠纷诉讼费用属于财产案件受理费，按诉讼请求涉及的房产价值分段累计交纳。具体标准为不超1万元每件交50元；超1万元至10万元部分按2.5%交；超10万元至20万元部分按2%交；超20万元至50万元部分按1.5%交；超50万元至100万元部分按1%交；超100万元至200万元部分按0.9%交；超200万元至500万元部分按0.8%交；超500万元至1000万元部分按0.7%交；超1000万元至2000万元部分按0.6%交；超2000万元部分按0.5%交。 2.解决措施和建议： -原告需在起诉时准备好预交诉讼费，避免因未及时交纳影响案件受理。 -双方可考虑通过调解解决纠纷，这样能减半收取诉讼费，降低成本。 -若诉讼中发现案件适用简易程序审理，可与法院确认费用减半事宜。 -若原告需撤诉，应及时办理，可退还一半诉讼费。

1.物业能否收取违约金取决于物业服务合同约定和法律规定。若合同明确约定业主违约需支付违约金，物业有权依约收取，但数额不能过分高于实际损失。当约定的违约金超过损失的百分之三十，可认定为过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.物业收取违约金的前提是自身已依约履行服务义务，若未履行，业主可抗辩拒绝支付。若合同未约定，物业不能单方收取违约金，仅能主张逾期付款的利息损失等合理赔偿。 3.解决措施和建议： -物业应严格按合同约定履行服务义务，避免因自身违约导致业主拒绝支付违约金。 -业主若认为违约金过高，可通过合法途径请求调整。 -双方在签订合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。

结论： 门面房出租违约金有约定按约定执行，约定过分高于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失。 法律解析： 依据民法典，当事人能在租赁合同里约定一方违约时支付一定数额违约金，或约定损失赔偿额计算方法。当约定违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少，实践中约定违约金超实际损失百分之三十常被认定过分高，但要结合实际案件判断。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，不过需举证损失存在及数额。若在门面房出租中遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）先确认房屋的财产性质。若房屋是妻子个人财产，妻子可自由决定售卖。 （二）若房屋为夫妻共同财产，丈夫离世后，房屋一半份额属于妻子，另一半作为丈夫的遗产处理。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的由配偶、子女、父母共同继承。 （三）在继承手续未完成、各继承人份额未明确前，不能直接售卖房屋。需先办理继承手续确定份额。所有继承人协商一致同意售卖的，可共同办理相关手续；有继承人不同意的，其他继承人不得擅自售卖。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条，具体内容为：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

（一）先与对方沟通，明确其买房的目的以及购房款的具体来源，确认是否使用了夫妻共同财产。 （二）若购房款确实属于夫妻共同财产且未经你同意，可根据实际情况主张权利。若想追回房屋，可主张房屋买卖合同无效并要求返还房屋，但需满足法律规定的条件。若不想追回房屋，可主张对该房屋享有相应权益，在离婚时请求分割该房产。 （三）若双方协商无法达成一致，需收集相关证据，比如购房资金来源于夫妻共同财产的证明、房产登记信息等，向法院提起诉讼，请求法院对房屋进行分割或确认你在房屋中的份额。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 该条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有 （一）工资、奖金、劳务报酬 （二）生产、经营、投资的收益 （三）知识产权的收益 （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外 （五）其他应当归共同所有的财产 夫妻对共同财产，有平等的处理权

遇到租房不退押金的情况，首先和房东好好沟通，看是否是有误会或未解决事项，像物品损坏赔偿等。要明确押金退还的约定，拿出当初签的租赁合同作依据。要是沟通没用，保留好租房合同、押金支付凭证等证据，考虑找第三方调解或去法院起诉，要求房东按合同退还押金。