物业被业主起诉不交物业费怎么办

法律分析：
（1）积极准备相关证据材料。需收集物业服务合同，明确双方权利义务；日常服务记录，如公共区域清洁、绿化养护的记录；设施设备维修报告，如电梯、消防设施的维修情况等，用于证明已按合同约定履行主要服务义务。

（2）针对业主的抗辩理由进行针对性回应。若业主以未享受或无需接受物业服务为由抗辩，根据法律规定，除非合同另有约定，法院一般不支持该主张；若业主以物业服务存在瑕疵抗辩，物业需举证已尽主要服务义务，轻微瑕疵不构成拒交物业费的合法依据。

（3）主动与业主协商调解。若物业服务确实存在可改进之处，可与业主协商减免部分物业费或制定服务改进方案，争取通过调解结案，避免矛盾升级。

提醒：
物业应日常留存完整的服务记录和凭证，避免纠纷时因证据不足处于不利地位；与业主产生物业费纠纷时，优先通过沟通协商解决，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。

（一）积极准备证据材料。需收集物业服务合同，明确双方权利义务；日常工作记录、维修报告、保洁绿化记录等，证明已按合同约定提供服务。

（二）针对业主抗辩理由回应。若业主以未享受或无需接受相关物业服务抗辩，物业可说明该理由通常不被法院支持；若业主提出物业服务有瑕疵，物业需证明已尽主要服务义务，轻微瑕疵不构成拒交理由。

（三）主动协商解决。若物业服务存在问题，可与业主沟通减免部分费用或改进服务，争取调解结案，避免矛盾扩大。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

提前整理好关键证据材料，包括物业服务协议、日常服务台账、设施维修记录等，这些材料能清晰证明物业已按约定履行服务义务。

若业主主张未享受或无需接受服务而拒交费用，在没有特殊约定的情况下，这种理由通常不会被法院认可。

如果业主以服务存在小问题为由拒交，物业需提供证据说明已完成核心服务内容，这类轻微不足不会成为拒交的合法依据。

要是服务确实存在可改进之处，物业可主动与业主协商，比如适当减免部分费用或承诺优化服务质量，尽量通过调解解决纠纷，避免矛盾扩大。

结论：
物业被业主起诉不交物业费时，应积极准备证据证明已按合同提供服务，针对业主不同抗辩理由依法应对，必要时与业主协商调解以解决纠纷。

法律解析：
物业被业主起诉不交物业费，需按以下方式应对。首先，积极准备证据材料，包括物业服务合同，用以证明双方的权利义务；日常工作记录维修报告等，用以证明已按合同约定提供服务。其次，针对业主的抗辩理由依法处理，若业主以未享受或无需接受相关物业服务为由抗辩，根据民法典规定，除非合同另有约定，否则法院一般不支持该抗辩。若业主以物业服务存在瑕疵为由抗辩，物业需证明已尽到主要服务义务，轻微瑕疵不构成业主拒交物业费的理由。最后，若物业服务确有问题，物业可与业主协商解决，如减免部分费用改进服务等，争取调解结案，避免扩大矛盾。若有相关法律问题，建议向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。

物业被业主起诉不交物业费时，应积极应诉并围绕物业服务合同履行情况准备证据，同时针对业主的不同抗辩理由采取对应策略，以维护自身合法权益。

1.积极准备应诉证据材料。需收集物业服务合同，明确双方权利义务；整理日常工作记录，包括清洁、安保、绿化维护等服务的执行情况；留存维修报告、业主沟通记录等，证明已按合同约定提供主要物业服务。

2.针对业主常见抗辩理由进行应对。若业主以未享受或无需接受相关物业服务为由抗辩，根据规定，除非合同另有约定，法院一般不支持该抗辩。若业主以物业服务存在瑕疵抗辩，物业需证明已尽到主要服务义务，轻微瑕疵不构成业主拒交物业费的合法理由。

3.主动协商争取调解结案。若物业服务确实存在需要改进的地方，物业可与业主协商解决，比如减免部分物业费、制定服务改进方案等，通过调解方式结案，避免矛盾进一步扩大。