拍卖的房子已交了租金怎么办

法律分析：
（1）若房屋在法院查封或抵押前已签订合法有效的租赁合同，且承租人已合法占有使用该房屋，原租赁合同对房屋拍卖后的新所有权人继续有效。承租人可按照原合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满，已向原房东支付的租金无需再向新房东支付。

（2）若租赁合同签订于法院查封或抵押之后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封效力。房屋拍卖后的新所有权人有权要求承租人搬离房屋。此时，承租人可依据租赁合同向原房东主张退还剩余租金，并要求原房东承担违约责任。

提醒：
承租人租赁房屋前应查询房屋是否存在查封、抵押等权利限制情况；若已发生纠纷，需保留租赁合同、租金支付凭证等证据，以便依法维护自身权益。

（一）若租赁合同签订于法院查封或房屋抵押之前，且合同合法有效、承租人已实际占有使用房屋。此时适用买卖不破租赁原则，新所有权人需继续履行原租赁合同，承租人无需向新所有权人支付已交租金，可按合同约定继续使用房屋至租期届满。

（二）若租赁合同签订于法院查封或房屋抵押之后。租赁关系不能对抗已登记的抵押权或查封效力，新所有权人有权要求承租人搬离。承租人可向原房东主张退还剩余未使用期间的租金，并要求其承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

拍卖房屋已交租金的处理需分情形判断。若租赁合同在法院查封或抵押前合法订立，且承租人已实际占有使用房屋，原租赁关系对新房东依然有效，承租人可按合同住到租期结束，已付租金不用再向新房东支付。

若租赁合同是在法院查封或抵押之后签订的，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权或查封效力，新房东有权要求承租人搬离。这时，承租人可凭租赁合同向原房东索要剩余租金，并要求其承担违约责任。

结论：拍卖房屋已交租金的处理需区分租赁合同签订时间与法院查封或抵押的先后顺序
法律解析：
根据民法典规定的买卖不破租赁原则，拍卖房屋已交租金的处理分两种情况。1租赁合同签订于法院查封或抵押之前，且合同合法有效、承租人已合法占有使用房屋的，原租赁合同对新所有权人继续有效，承租人可按合同约定继续使用房屋至租赁期满，已支付的租金无需再向新房东支付。2租赁合同签订于法院查封或抵押之后的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封效力，新房东有权要求承租人搬离。此时，承租人可依据租赁合同向原房东主张退还剩余租金及承担违约责任。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

拍卖房屋的已交租金处理需根据租赁合同签订时间与房屋查封或抵押时间的先后顺序区分，遵循买卖不破租赁的基本原则。

1.若租赁合同签订于法院查封或抵押之前，且承租人已合法占有使用该房屋，原租赁合同对新的所有权人继续有效。承租人可按照合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满，已向原房东支付的租金无需再向新房东支付。

2.若租赁合同签订于法院查封或抵押之后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封效力。新房东有权要求承租人搬离房屋，承租人可依据租赁合同向原房东主张退还剩余租金及承担违约责任。