【问题解析】
抵押宅基地上房屋有效，但
抵押权的效力不得及于该房屋占用范围内的
宅基地使用权。
以
农村宅基地上的房屋设定抵押
债权人实现抵押权存在障碍，一旦
债务人不能
清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。
【法律依据内容】
《
民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）
土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的
使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、
医疗机构等为公益目的成立的非营利
法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政
法规规定不得抵押的其他财产。
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