结论:
离婚后房屋析产手续依离婚形式办理,协议离婚双方共同申请,诉讼离婚一方可单独申请,有未结清贷款需先处理抵押问题,完成析产登记后房屋权属依约定或判决确定。
法律解析:
根据相关法律规定,离婚房屋析产手续办理因离婚形式而异。协议离婚时,双方需共同到不动产登记机构提出申请,需携带离婚协议书、离婚证、双方身份证明和不动产权证书。诉讼离婚时,持有生效判决书或调解书的一方可单独申请,携带判决书或调解书、生效证明、身份证明和不动产权证书。若房屋有未结清贷款,需先与抵押权人协商变更抵押登记或提前清偿贷款解除抵押,才能办理析产。不动产登记机构受理后审核材料,符合条件办理变更登记,申请人缴费后领取新证,房屋权属依约定或判决确定。若在离婚房屋析产过程中遇到法律问题,可向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和帮助。