离婚分到房子后析产手续怎么办理

结论：
离婚后房屋析产手续依离婚形式办理，协议离婚双方共同申请，诉讼离婚一方可单独申请，有未结清贷款需先处理抵押问题，完成析产登记后房屋权属依约定或判决确定。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚房屋析产手续办理因离婚形式而异。协议离婚时，双方需共同到不动产登记机构提出申请，需携带离婚协议书、离婚证、双方身份证明和不动产权证书。诉讼离婚时，持有生效判决书或调解书的一方可单独申请，携带判决书或调解书、生效证明、身份证明和不动产权证书。若房屋有未结清贷款，需先与抵押权人协商变更抵押登记或提前清偿贷款解除抵押，才能办理析产。不动产登记机构受理后审核材料，符合条件办理变更登记，申请人缴费后领取新证，房屋权属依约定或判决确定。若在离婚房屋析产过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.离婚后房屋析产手续会根据离婚形式不同而分别办理。协议离婚时，双方需共同前往不动产登记机构提出析产登记申请，需携带离婚协议书、离婚证、双方身份证明以及不动产权证书。诉讼离婚时，持有生效的法院判决书或调解书的一方可单独申请办理，需携带判决书或调解书、生效证明、身份证明和不动产权证书。
2.若房屋存在未结清贷款，需先和抵押权人协商变更抵押登记，或者提前清偿贷款以解除抵押，否则不能直接办理析产。
3.不动产登记机构受理申请后会审核材料，符合条件的会办理变更登记。申请人缴纳相关费用后可领取新的不动产权证书。析产登记完成后，房屋权属会按照约定或判决确定归属。

解决措施和建议：
1.离婚双方需提前明确离婚形式，准备好对应所需材料，避免因材料不全耽误办理。
2.有未结清贷款的房屋，要尽早与抵押权人沟通协商，确定是变更抵押登记还是提前还贷。
3.办理过程中按不动产登记机构要求配合，及时缴纳费用领取证书。

1.离婚后房屋析产手续的办理，会因离婚形式不同而有区别。
2.若是协议离婚，双方要带着离婚协议书、离婚证、双方身份证明以及不动产权证书，一起到不动产登记机构申请析产登记。
3.要是诉讼离婚，持有生效的法院判决书或调解书的一方，可单独带着判决书或调解书、生效证明、身份证明以及不动产权证书去申请办理。
4.如果房屋还有未结清的贷款，得先和抵押权人商量变更抵押登记，或者提前还清贷款解除抵押，不然没办法直接办理析产。
5.不动产登记机构受理申请后会审核材料，符合条件的就办理变更登记，申请人交完相关费用就能领取新的不动产权证书。
6.析产登记完成，房屋权属就按照约定或者判决来确定归属了。

法律分析：
（1）离婚后房屋析产手续办理因离婚形式而异。协议离婚时，双方需持离婚协议书、离婚证、双方身份证明、不动产权证书，共同前往不动产登记机构申请析产登记。
（2）诉讼离婚的，持有生效法院判决书或调解书的一方，可单独携带判决书或调解书、生效证明、身份证明、不动产权证书申请办理。
（3）若房屋有未结清贷款，需先和抵押权人协商变更抵押登记，或者提前清偿贷款解除抵押，否则无法直接办理析产。
（4）不动产登记机构受理申请后会审核材料，符合条件就会办理变更登记，申请人缴费后领取新的不动产权证书，析产登记完成，房屋权属按约定或判决确定归属。

提醒：办理离婚后房屋析产时，要注意贷款问题的处理，不同离婚情况所需材料不同，若有复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚办理房屋析产：双方携带离婚协议书、离婚证、双方身份证明、不动产权证书，一同前往不动产登记机构提出析产登记申请。
（二）诉讼离婚办理房屋析产：持有生效法院判决书或调解书的一方，单独携带判决书或调解书、生效证明、身份证明、不动产权证书申请办理。
（三）有未结清贷款的处理：先与抵押权人协商变更抵押登记或者提前清偿贷款解除抵押，再办理析产。
（四）后续流程：不动产登记机构受理并审核材料，符合条件办理变更登记，申请人缴费后领取新的不动产权证书，房屋权属依约定或判决确定归属。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。