赠与合同撤销后是否要返还财产

法律分析： （1）当隐瞒方有如实告知义务却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，使对方基于错误认识订立合同，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。 （2）以买卖合同为例，卖方隐瞒标的物重大质量瑕疵，买方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。 （3）合同被撤销后自始无法律约束力，双方需返还因合同取得的财产，有过错方要赔偿对方损失。 （4）若隐瞒行为构成欺诈且情节严重，可能涉嫌刑事犯罪。解决此类问题需结合实际情况和证据，通过协商、诉讼或仲裁等途径维护受损方权益。 提醒： 遇到合同故意隐瞒情况，要及时收集证据，注意撤销权行使期限。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

合同未到期时保证金是否退还，需结合合同约定、实际履行情况及法律规定综合判定，不能一概而论。 1.优先依据合同约定处理。若合同明确约定了保证金退还条件，且未到期时已满足该条件，收取保证金的一方应按约定退还。若合同未明确约定，需按照公平原则和诚实信用原则，结合合同履行的实际情况确定是否退还。 2.因不可抗力导致合同无法履行时保证金应退还。若出现不可归责于合同双方的不可抗力因素，使得合同无法继续履行，收取保证金的一方需将保证金退还给交付方，双方均无需承担违约责任。 3.根据违约情况判定退还与否。若交付保证金的一方违约，导致合同未到期却无法正常履行，收取方有权依照合同约定没收保证金；若收取保证金的一方违约，交付方不仅可以要求退还保证金，还可主张相应的赔偿责任。 4.通过合理途径解决争议。若双方就保证金退还问题产生分歧，应先尝试协商沟通，争取达成一致意见。若协商无果，可依据法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

（一）判断单方面解除合同是否合法，要依据具体情况。若存在因不可抗力导致合同目的无法实现等法定解除条件，解除方通知对方就行，通常不用担责；若不符合法定条件就单方解除，属于违约。 （二）守约方维权途径： 1.要求违约方继续履行合同。 2.若合同无法继续履行或守约方不想继续履行，可要求违约方赔偿损失，赔偿额包括因违约造成的损失和合同履行后可获利益。 3.合同约定了违约金的，可要求违约方支付。若违约金不够弥补损失，可要求补足差额。 4.先通过协商、调解解决纠纷，不成的，按合同约定的仲裁条款申请仲裁或向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：签订买卖合同需要约与承诺达成一致、具备主要条款且符合形式要求。 法律解析： 根据相关法律规定，买卖合同的成立有明确条件。一是要约与承诺，一方发出含合同主要内容且表明受约束意愿的要约，另一方对其内容表示同意作出承诺，合同就可能成立。二是主要条款，合同需具备当事人信息、标的、数量等主要条款，若缺失主要条款，可能影响合同成立。三是形式要求，法律未强制规定时，口头、书面等形式均可，书面形式包含合同书、信件、电报等，电子数据交换、电子邮件等能有形表现所载内容且可随时调取查用的数据电文也视为书面形式。当满足这些条件，一般可认定签订了买卖合同。若在签订买卖合同过程中遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若和解协议是双方真实意思表示且无违法违规，应遵守协议，不能随意反悔。 （二）若签订时存在重大误解、显失公平，或一方有欺诈、胁迫行为，受损方可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （三）若协议内容违反法律法规强制性规定，协议会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

结论：收取定金本身不构成买卖合同，但定金收据或相关文件包含买卖合同主要条款时，可认定为买卖合同成立。 法律解析： 根据民法典规定，定金是为担保合同履行而预先给付的货币，收取定金仅体现双方有设立合同的意向及担保关系。买卖合同需具备当事人信息、标的、数量、价款等主要条款，明确出卖人转移标的物所有权、买受人支付价款的合意。若定金收据或相关文件包含上述主要条款，比如房屋交易中写明房屋位置、总价、双方身份信息等，能体现完整买卖合意，则可认定买卖合同成立。若遇到定金与买卖合同相关的纠纷，建议向专业法律人士咨询，以明确合同是否成立及自身权利义务。

若约定的违约金远高于或低于实际造成的损失，当事人可向人民法院或仲裁机构申请调整，过高则请求降低，过低则请求提高。 一般来说，违约金超过实际损失百分之三十会被认定为过高，因此约定时尽量控制在实际损失的百分之一百三十以内会更稳妥。 不过最终是否调整、调整多少，法院或仲裁机构不会仅看数值，会结合案件具体情况综合判断后决定。

（一）签订合同时，当事人应根据违约可能造成的直接损失和可得利益损失等，合理约定违约金金额，避免约定过低或过高。 （二）若实际发生违约，当约定违约金低于损失时，守约方应及时收集损失证据，向法院请求增加违约金；若违约金过高，违约方也可收集相关证据请求适当减少。 （三）合同未约定违约金时，守约方需准备好能证明合同履行程度、对方过错程度等方面的材料，供法院综合酌定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合同撤销的举证责任分配需依据具体撤销事由确定，总体遵循谁主张谁举证的原则，主张撤销合同的一方需针对对应的法定撤销情形提供充分证据，若无法完成举证则可能承担不利后果。 1.以重大误解为由撤销合同的，主张方需举证证明自身对合同主要内容存在错误认识，且该错误认识已造成较大损失。 2.以显失公平为由撤销合同的，主张方需举证证明合同订立时双方权利义务明显失衡，同时对方存在利用己方处于危困状态或缺乏判断能力等情形。 3.以欺诈或胁迫为由撤销合同的，受欺诈或受胁迫的一方需举证证明对方存在欺诈或胁迫行为，且该行为对合同的订立产生了直接影响。 主张撤销合同的一方应提前梳理证据类型，比如书面合同文本、沟通记录、损失证明材料等，确保证据的真实性和关联性，以提高举证的有效性。

结论： 当事人可约定违约金及损失赔偿额计算方法，还能请求法院或仲裁机构调整过高或过低的违约金，迟延履行支付违约金后仍需履行债务，保障合同公平履行。 法律解析： 《民法典》合同编允许当事人自行约定违约时的违约金数额或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于实际损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，也能请求适当减少。这体现了法律对公平原则的维护，避免一方因违约金约定不合理而遭受重大损失或不当获利。对于迟延履行约定违约金的情况，违约方支付违约金后，继续履行债务的责任并不免除。这一系列规定给予当事人调整违约金的权利，确保合同履行的公平性。如果在合同履行中遇到违约金相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.违约方是否承担诉讼费用通常由法院判决确定。一般诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的情况除外。若违约方败诉，法院大概率会判决其支付诉讼费用。 2.部分合同会约定，若一方违约引发诉讼，违约方需承担包括诉讼费在内的合理费用。守约方胜诉后，违约方应按约定承担诉讼费，但最终是否承担仍以法院判决为准，法院会综合案件具体情况依法决定费用承担方。

1.若一方违约致租赁合同终止，守约方可要求违约方担责。有约定的按合同约定赔偿；没约定的，按实际损失（含直接和可得利益损失）赔，但不超违约方预见范围。 2.因不可抗力等不可归责双方的原因终止合同，一般不用赔偿。 3.双方协商一致终止合同，赔偿问题自行协商确定。