【问题解析】
法律分析协商或者法定
退房无需支付
违约金。因买方个人原因退房需要支付违约金，因开发商存在违约情形退房可以扣除开发商的违约金，双方
协商一致退房不存在扣除违约金的情形，
退房违约金的数额一般根据合同约定和实际损失情况确定。
【法律依据内容】
法律依据：
《中华人民共和国
民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不
履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担
违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
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