开发商一房两卖先签约方怎么去维权?

（一）当遇到违约情况，守约方要明确自己因违约遭受的全部损失，既包括实际已经发生的损失，也有可得利益损失，要求违约方进行完全赔偿。 （二）守约方需判断损失是否在违约方订立合同时能预见或应预见，若超出此范围，可能无法获得赔偿。 （三）在违约发生后，守约方要及时采取适当措施防止损失进一步扩大，否则扩大的损失无法索赔。 （四）计算赔偿额时，要将因违约获得的额外利益从损失赔偿额中扣除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 买卖合同解除后资金占用费计算，有约定从约定但不得过高，无约定参照一年期贷款市场报价利率，具体金额结合多因素确定。 法律解析： 《民法典》规定，合同解除后当事人可要求赔偿损失，资金占用费属于利息损失。若合同明确约定资金占用费，按约定执行，不过约定标准不能过分高于损失，过高时当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定，通常参照资金占用期间的一年期贷款市场报价利率计算，此标准符合法定赔偿范围。计算期间从资金实际占用日起至返还日止，且主张资金占用费需以存在实际资金占用事实为前提。若遇到买卖合同解除后资金占用费计算的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）违约方承担违约责任方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失。当遇到违约情况，守约方可视情况要求违约方以合适方式承担责任。 （二）赔偿损失包含实际损失和可得利益损失，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。守约方主张赔偿时要合理确定损失范围。 （三）合同约定违约金按约定执行，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。认为违约金不合理时，可通过法律途径解决。 （四）合同约定定金，定金与违约金不可同时用。给付方违约无权要回定金，收受方违约双倍返还。要根据自身情况选择合适方式追究责任。 （五）守约方要采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大损失索赔。守约方应积极行动减少损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）贷款电子合同具备书面形式效力。根据法律规定，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式，贷款电子合同因此符合书面合同的形式要求。 （2）贷款电子合同有效的前提是满足民事法律行为的有效条件。具体包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，满足这些条件的贷款电子合同即为有效。 （3）格式条款存在无效情形。若提供格式条款的一方不合理地免除或减轻自身责任、加重对方责任、限制对方主要权利，相关条款可能被认定为无效。 （4）违背真实意思签订的合同可撤销。若合同是在一方受欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下签订，受损害方有权请求撤销该合同。 提醒： 签订贷款电子合同时需仔细阅读所有条款，若发现不公平格式条款或存在被欺诈胁迫情形，应及时通过法律途径维护自身权益。

法律分析： （1）无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人，其独立签订的合同不具有法律效力。 （2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。虚假意思表示指双方并非真实希望履行合同约定的权利义务，仅通过合同形式掩盖其他目的，此类合同自始无效。 （3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。此处的强制性规定需为法律或行政法规中的效力性强制规定，若仅为管理性规定，合同未必无效。 （4）违背公序良俗的合同无效。公序良俗包括公共秩序与善良风俗，合同内容损害社会公共利益或违反基本道德准则时，即便形式合法也属无效。 （5）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同无效。双方故意合谋签订合同损害第三方权益时，合同无效且需承担相应责任。 （6）合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。若无效条款与其余条款独立，其余条款仍对双方具有约束力。 （7）合同无效后的处理。取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的折价补偿；有过错方赔偿对方损失，各方均有过错的按程度承担责任。 提醒： 签订合同时需确认对方民事行为能力，避免虚假意思表示，确保合同内容合规；若合同无效，应及时主张返还财产或赔偿，必要时咨询专业人士。

（一）了解收费影响因素。撰写协议书收费受法律关系复杂程度、标的额大小、律师执业经验、所在地区经济水平等因素影响。 （二）明确不同类型协议书收费范围。简单民事协议书收费在数百元至数千元；涉及大额标的或复杂法律关系的协议书，收费为数千元至数万元。 （三）知晓收费方式。律师收费方式有按件收费、按工作量或小时计费。 （四）协商确定费用。与律师沟通具体需求后协商费用，同时可参考当地律师协会发布的收费指导标准。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

法律分析： （1）返还财产。无效仓储合同自始没有法律约束力，合同双方应返还因该合同取得的财产。存货方已交付仓储物的，保管方需返还仓储物；若仓储物已消耗、毁损无法返还或没有必要返还，保管方应折价补偿存货方的损失。 （2）赔偿损失。合同无效时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，应根据各自过错程度承担相应责任。例如保管方无仓储经营资质却签订合同导致无效，给存货方造成损失的，保管方应承担赔偿责任。 （3）收缴财产。若合同双方恶意串通，通过无效仓储合同损害国家、集体或第三人利益，相关部门会将双方因此取得的财产收归国家所有，或返还给受损的集体、第三人。 提醒： 签订仓储合同前应核实对方仓储经营资质，确保合同内容合法；若合同无效，需及时通过合法途径主张返还财产或赔偿损失，维护自身合法权益。

结论： 不动产租赁合同纠纷应向租赁标的物所在地的人民法院提起诉讼。 法律解析： 依据民事诉讼法及相关司法解释，不动产租赁合同纠纷属于不动产纠纷，适用专属管辖规则。专属管辖具有强制性，这意味着当事人不能通过协议管辖来改变管辖法院。所以在发生不动产租赁合同纠纷时，租赁标的物所在地的人民法院对该案件具有排他性管辖权，需向其提起诉讼。 如果遇到不动产租赁合同纠纷方面的问题，或者对管辖法院的确定仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）合同无效的效力认定。无效合同自始没有法律约束力，合同签订后若被依法确认无效，双方基于该合同实施的所有行为均不具备合法效力。 （2）单方过错的责任承担。若合同无效由一方过错导致，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。例如一方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，欺骗对方签订合同，该方需承担赔偿责任，赔偿范围包括对方实际支出的合理费用及可得利益损失等。 （3）双方过错的责任划分。若合同无效是双方共同过错造成，需根据各自过错程度、对合同无效的原因力大小等因素确定责任比例。例如双方均未审查合同主体资格，导致合同因主体不适格无效，应按过错大小分担由此产生的损失。 （4）合同无效后的财产处理。因无效合同取得的财产应予以返还；无法返还或没有必要返还的，应折价补偿。返还财产需恢复至合同签订前的状态，折价补偿应按财产实际价值计算。 提醒： 签订合同时应仔细审查对方资质及合同内容，避免因自身疏忽导致合同无效；合同无效后需及时收集对方过错证据，以便主张财产返还或赔偿时维护自身权益。

法律分析： （1）婚内协议效力判定需依据民法典，夫妻可对婚姻期间及婚前财产归属进行书面约定，只要双方自愿且内容不违反法律强制性规定和公序良俗，协议即为合法有效。 （2）若协议有效，一方反悔不履行，另一方有权起诉，请求确认协议效力并要求对方履行。 （3）反悔方若主张协议存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫等可撤销情形，需向法院提交证据，经审查属实协议可被撤销。 （4）若协议内容涉及限制人身权利，如离婚自由、抚养权归属等约定，该部分无效，但不影响财产约定部分效力。 （5）双方还可协商变更协议内容，达成新的一致意见。 提醒：签订婚内协议时要确保内容合法合规，发生纠纷时及时收集证据，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

1.违约金与赔偿责任在产生依据、功能、适用前提和计算方式上存在明显区别。违约金是约定责任，由当事人在合同中预先约定，兼具担保债务履行与惩罚违约行为功能，适用无需证明实际损失，按约定数额或方法确定；赔偿责任是法定责任，依法律规定产生，仅具填补守约方损失功能，适用需以实际损失及因果关系为前提，按实际损失计算且不超违约方预见范围。 2.解决措施和建议： -当事人签订合同时应明确约定违约金条款，清晰约定数额或计算方法，以保障自身权益。 -守约方主张赔偿责任时要及时收集实际损失证据，证明损失与违约行为的因果关系。 -双方要合理预估违约可能造成的损失，避免违约金约定过高或过低，赔偿责任主张超出合理范围。

（一）承租人应返还租赁物，出租人返还已收取租金，同时承租人按合同约定租金标准支付实际占有使用租赁物期间的占有使用费。 （二）若一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方均有过错，各自担责。 （三）若财产不能返还或没必要返还，进行折价补偿。处理时结合具体无效原因与实际履行情况明确各方责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。