二房东房子是否可以出租有没有法律规定?

结论：提前搬走是否会被公寓方起诉，取决于是否存在违约行为。若无法定或约定解约情形，租赁期内直接搬走可能被起诉；存在解约情形则一般不会。 法律解析：依据合同编规定，签订租赁合同后，双方应按约履行。在租赁期内未经协商一致就搬走，构成违约，违约方要承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等，公寓方有权起诉要求承担责任。不过若存在法定或约定的解约情形，如公寓有严重质量问题影响居住安全，直接搬走属于合法解除合同，通常不会被起诉。若不确定自身行为是否违约，可查看租赁合同约定。若仍有疑问，可向我或其他专业法律人士咨询。

1.申请房屋所有权转移登记需按不同情形准备材料，一般要提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权或房地产权证书，以及证明房屋所有权转移的材料，如各类合同、证明、生效法律文书等。若涉及划拨土地使用权转让，要提供土地出让合同及出让金缴纳凭证等其他必要材料。若房屋为共有，需提交共有权人同意转移的证明材料。 2.为顺利完成转移登记，当事人要仔细对照自身情况，准备齐全所需材料。在准备过程中，要认真核实每一份材料的真实性和有效性，避免因材料问题导致登记受阻。

起诉房产违约金的流程如下： 1.收集证据，像购房合同、付款凭证、对方违约证明等，以此证明违约事实和违约金依据。 2.书写起诉状，写清原被告信息、诉讼请求（违约金数额等）、事实与理由。 3.向房产所在地有管辖权的法院递交诉状和证据，法院审查后，符合条件会立案并通知缴费。 4.立案后等法院安排开庭并送达传票，庭审按法官指引陈述、举证、辩论。 5.等判决，若不服一审，在规定时间上诉启动二审。

不太明确你说“房产”具体指啥问题。要是房产买卖有纠纷，得看合同约定，保留好交易凭证等证据，可协商解决，协商不成可走诉讼途径。要是房产归属有争议，要收集能证明产权的材料，比如出资证明等，通过法律手段确定归属。你把具体情况说说，我再给更准确建议。

结论： 购房合同违约的违约金赔偿标准分情况确定，有约定按约定执行可调整，无约定则按不同违约情形有不同计算方式。 法律解析： 根据相关法律规定，当购房合同中有明确的违约金约定时，一般按此约定执行，但如果该约定过高或过低，当事人可请求调整。若以约定违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少；以约定违约金低于造成的损失请求增加的，按违约造成的损失确定违约金数额。若合同未约定违约金，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。在购房过程中遇到合同违约及违约金相关问题比较复杂，若你有此类困扰，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

结论： 房屋买卖合同可通过约定解除和法定解除，解除需通知对方或通过起诉、仲裁。 法律解析： 房屋买卖合同的解除方式分为约定解除和法定解除。约定解除依赖买卖双方在合同中预先设定的解除条件，当这些条件达成时，一方就能依约解除合同。法定解除则包含多种情形，如因不可抗力使合同目的无法达成；一方在履行期届满前明确表示或用行动表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以及一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现等，此外还有法律规定的其他可解除情形。解除合同的时候，要通知对方，自通知到达时合同解除；也可以直接通过起诉或者仲裁的方式，在裁判文书生效时合同解除。如果大家在房屋买卖合同解除方面有疑惑，建议咨询专业法律人士以保障自身合法权益。

1.通常，不动产纠纷不能约定管辖法院。法律规定，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，这种管辖具有排他性，排除协议管辖。 2.不动产纠纷包括不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷。 3.若当事人对不动产纠纷约定管辖法院，该约定无效，案件仍由不动产所在地法院管辖。

这得看具体情况。若中介是代理出租，租客付了租金且无过错，你不能赶走租客。若中介转租，未经你同意，你可解除和中介合同，要求租客搬走。租客损失可找中介索赔。你和租客可以协商，看能否让租客续租给你，或租客另找房，减少双方损失。

在不知情情况下被强行要求在屋里开洞，责任一般由实施强行要求开洞的一方承担，因为其行为侵犯了业主财产权益。解决方案是业主可先与对方沟通，明确反对并要求其停止该行为，若已造成损失，可要求赔偿。若沟通不成，可收集好相关证据，如现场情况照片、对话记录等，通过民事诉讼维护自身权益。

房子抵押被起诉，先别慌。要积极应对，查看起诉材料，确定对方诉求和依据。若有能力，可尽快偿还欠款，与对方协商撤诉。若对抵押或债务有异议，收集证据证明自己主张。比如证明抵押手续不合法、债务金额有误等。积极参与庭审，维护自身权益，若确实无法偿还，可与对方协商制定合理还款计划。

起诉并非一定在现居住地，管辖法院需依具体情况确定。一般民事案件按“原告就被告”原则，由被告住所地法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。 对于合同纠纷，合同履行地法院有管辖权，合同双方还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院。侵权纠纷由侵权行为地或被告住所地法院管辖。 不过存在特殊规定，像对不在中国领域内居住的人提起有关身份关系的诉讼等，由原告住所地法院管辖；若原告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。 解决措施和建议： 1.起诉前先明确案件类型，依据不同类型确定可能的管辖法院。 2.仔细审查合同等相关文件，看是否有关于管辖法院的约定。 3.收集被告住所地、经常居住地、侵权行为地等关键信息，以便准确选择管辖法院。

1.律师费受多种因素影响，房产纠纷中收费方式多样。按件收费适合简单案件，费用几千到上万元；按标的额比例收费，标的额越大比例越低；还有风险代理收费。 2.解决措施和建议： -面对简单房产纠纷且争议不大时，可优先考虑按件收费，能提前明确费用支出。 -若案件标的额高，可要求律师详细计算按标的额比例收费的具体数额，进行比较。 -考虑风险代理时，要和律师明确基本费用和后期收费比例，结合案件胜诉可能性权衡。与律师协商费用时应充分沟通，了解收费合理性和所包含服务内容。