购房合同违约违约金赔偿标准是怎样的

结论：
购房合同违约的违约金赔偿标准分情况确定，有约定按约定执行可调整，无约定则按不同违约情形有不同计算方式。
法律解析：
根据相关法律规定，当购房合同中有明确的违约金约定时，一般按此约定执行，但如果该约定过高或过低，当事人可请求调整。若以约定违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少；以约定违约金低于造成的损失请求增加的，按违约造成的损失确定违约金数额。若合同未约定违约金，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。在购房过程中遇到合同违约及违约金相关问题比较复杂，若你有此类困扰，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

购房合同违约的违约金赔偿需根据合同有无约定来确定。若合同有明确约定，按约定执行，但当约定过高或过低时可请求调整，以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少过高部分，以违约造成的损失确定过低时的违约金数额。若合同未约定，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

为避免纠纷，建议在签订购房合同前仔细审查违约金条款，确保约定合理。出现违约情况时，受损方应及时收集损失证据，以便在请求调整违约金时有据可依。同时，双方可在违约发生后积极协商，寻求合理解决方案。

法律分析：
（1）当购房合同中有明确的违约金约定时，一般按照该约定执行。不过，若当事人觉得约定过高或过低，是可以请求调整的。当以约定违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少；以约定违约金低于造成的损失请求增加时，以违约造成的损失确定违约金数额。
（2）若购房合同未约定违约金，对于逾期付款的情况，按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。而逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
在签订购房合同前，应仔细约定违约金条款。遇到违约金纠纷时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若购房合同有约定违约金，按约定执行。若认为违约金过高，比如超过造成损失的百分之三十，可请求适当减少；若觉得约定违约金低于造成的损失，可按违约造成的损失确定违约金数额。
（二）若合同未约定违约金，逾期付款的，按未付购房款总额，参照相关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1.合同有约定：按约定赔偿违约金，但过高或过低可请求调整。违约金超损失30%，可适当减少；低于损失，按损失确定数额。
2.合同未约定：逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息算；逾期交房，按同地段同类房屋租金标准确定。