首先，务必明确管辖法院，通常情况下是房屋所在的那个法院。
接着，要精心准备起诉状，需清晰写明原告以及被告的相关信息，明确诉讼请求，像要求解除购房合同啦，或是要求赔偿损失等，同时要详细阐述事实和理由，把购买抵押房的相关情况详细地说明清楚。
随后，要积极收集证据，比如购房合同，这是关键的凭证，还有付款的凭证，能证明购房的资金往来，以及房屋抵押情况的证明，这可以通过房产登记部门去查询获取。
把起诉状和证据副本按照被告的人数提交给法院，并且要按时缴纳诉讼费。
法院受理之后会及时送达传票等法律文书给被告。
之后就会安排开庭审理，在这个过程中，双方要依次进行举证、质证以及辩论等重要环节。
最后，法院会依据审理的具体情况作出判决。
倘若对判决结果不满意，一定要在规定的期限内提起上诉。
