租赁合同纠纷起诉流程有哪些

当邻居占用自家土地时，大家是有权利要求对方腾退的。不过在此之前，得先搞清楚土地的归属。要是宅基地，像宅基地使用证这类证件，就能证明土地归咱们使用；要是承包地，土地承包经营权证就是有力的凭证。这些权属证明可是咱们主张权利的关键。 邻居没经过咱们同意就占用土地，这在法律上属于无权占有。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是有人无权占有不动产或者动产，真正的权利人是可以要求对方返还的。所以从法律角度来说，咱们完全有权利让邻居把土地腾出来。 遇到这种情况，咱们可以先试着和邻居心平气和地沟通，让他们停止占用并把土地还给咱们。毕竟以和平方式解决问题，对大家都好。要是协商没用，也别着急，可以找村委会、居委会或者人民调解委员会这些第三方来帮忙调解，让邻居认识到自己的错误。 要是调解也不管用，那就只能走法律途径，向人民法院提起诉讼了。在打官司的时候，一定要准备好土地权属证明，还有邻居占用土地的证据，比如照片、证人说的话等。法院会根据实际情况和法律规定做出判决。要是咱们赢了官司，可邻居还是不腾退土地，那就可以向法院申请强制执行。

在日常生活中，很多年满60岁的人也会遇到需要签订合同的情况，那他们到底能不能签合同呢？从法律角度来说，是有相关规定的。 按照《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效要满足几个条件：一是行为人得有相应的民事行为能力；二是意思表示要真实；三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，还不能违背公序良俗。 通常，年满60岁的人属于完全民事行为能力人，这意味着他们能靠自己的行为独立享有民事权利，同时也能承担相应的民事义务。所以，在这种正常情况下，60岁及以上的人是完全可以签订合同的。而且一旦依法签订合同，它就会受到法律保护，合同双方都必须按照合同里的约定，把自己该做的事情做好。 但也有特殊情况，如果60岁的人患有精神疾病等，导致他们没办法认清自己的行为，那可能就会被认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。要是被认定为无民事行为能力人，那他们签的合同就是无效的；要是限制民事行为能力人，只有签那种纯获利的合同，或者跟他们年龄、智力、精神健康状况相匹配的合同才有效，其他合同得经过法定代理人同意或者追认了才有效。 给大家提个实用法律建议：在和60岁以上的人签合同前，先确认一下对方的精神和认知状况。要是不太确定，最好先了解清楚，避免后续出现合同效力方面的纠纷，捍卫好自身合法权益。

未成年人签的协议书是否有效，要分情况看。 对于限制民事行为能力的未成年人，他们实施民事法律行为，得由法定代理人代理，或者经过法定代理人同意、追认才行。不过，要是纯获利益的民事法律行为，像接受别人赠与，或者是和他们年龄、智力、精神健康状况相匹配的民事法律行为，比如买文具，这种情况下签的协议书是有效的。就拿8岁孩子花10元买文具来说，他签的购买协议就是有效的。 而无民事行为能力的未成年人，他们实施的民事法律行为是无效的。像不满8周岁的未成年人，或者不能辨认自己行为的未成年人，他们签的协议书就没有法律效力。 要是未成年人签了协议书，法定代理人进行了追认，那协议书从一开始就有效；法定代理人拒绝追认，协议书从一开始就无效。相对人能催告法定代理人自收到通知起30日内进行追认，法定代理人不表态，就视为拒绝追认。在法定代理人追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销要以通知的方式作出。

合同无效了，还能主张预期可得利益吗？一般情况下是不行的。 合同无效，就是说这个合同因为缺了些生效的条件，从一开始就不具有法律效力。《民法典》规定，无效合同自始至终都没有法律约束力。而预期可得利益，是合同正常履行时当事人能拿到的好处，前提是合同合法有效且能正常履行。 合同被认定无效后，双方的权利义务得回到合同订立前的状态，要遵循恢复原状、折价补偿和过错赔偿的原则来处理。要是一方有过错，就得赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。这里说的赔偿损失，通常是信赖利益损失，像当事人因为相信合同有效，做准备工作花的钱，而不是预期可得利益。 但有一种特殊情况，如果合同只是部分无效，不影响其他部分的效力，那么其他有效部分还是可以按照合同约定主张预期可得利益的。所以大家在签合同的时候要多注意，遇到合同效力的问题，也可以咨询专业人士。

公司绩效没写在合同里，咱们可以这样解决。 要是合同没约定绩效，但有其他制度文件把绩效相关内容写得明明白白，而且这个制度是走了民主程序制定出来，还向员工公示或者告知过的，那这个制度就有法律效力，能按照制度来。就像公司通过员工大会讨论通过，在公告栏公布的绩效制度，就属于这种情况。 要是没有相关制度，员工可以和公司协商。员工得主动和公司沟通，把绩效评定标准、发放方式这些重要的事儿确定清楚，争取达成一致，然后签个补充协议，把协商好的绩效内容加到合同里。 要是协商不成，员工也别慌，可以收集一些能证明绩效情况的材料，像工作成果、业务数据、以往绩效发放记录等。万一以后因为绩效问题发生纠纷了，员工可以向劳动监察部门投诉，也能申请劳动仲裁。劳动监察部门会监督检查公司的行为，劳动仲裁机构则会根据劳动法律法规和实际证据来裁决。 所以啊，合同里没约定绩效，员工一定要积极主动维护自己的合法权益，从多个方面想办法解决问题。

签协议时只签字没按手印，协议一般是有效的。《中华人民共和国民法典》提到，当事人用合同书订立合同，签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，签字、盖章和按手印法律效力相同。 其实，签字能体现当事人真实意愿。只要是本人签字，协议内容不违反法律和行政法规强制规定，不违背公序良俗，那协议就是有效的，按手印并非协议生效必备条件。 在司法实践里，法院判断协议效力会综合考虑多种因素。要是有证据证明签字是本人所为，且不存在欺诈、胁迫等让合同无效的情况，就算没按手印，协议也会被认定有效。 不过，为了减少日后可能出现的麻烦，签重要协议时，最好既签字又按手印，这样能增强协议证明力，保障双方权益。要是对协议效力还有疑问，可咨询专业法律人士。

信赖利益损失不包括预期利润。信赖利益通常指一方因信赖合同有效或对方会履约而支出的费用、丧失的机会，比如缔约成本、准备履行的投入。预期利润属于履行利益，是合同完全履行后能获得的收益，在合同违约时可以主张，但性质上不是信赖利益。简单说，信赖利益是“白花的钱”，预期利润是“没赚到的钱”，两者不同。如果对方违约，你可以把实际损失和可得利润分开计算，注意举证和减损义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

大家签协议时，盖手指印协议不一定就生效，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》的说法，当事人用合同书签合同，在都签名、盖章或者按指印时合同就成立。这表明按指印和签名、盖章的法律效力一样，能体现当事人的真实想法。 一般来说，协议满足下面几个条件，盖手指印后就会生效。首先，当事人得有相应的民事行为能力，也就是能理解协议内容，还能承担法律后果。其次，意思得是真实表达的，不能有欺诈、胁迫这些情况。最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 但有些情况，就算盖了手指印协议也不生效。要是协议内容违法，像进行毒品买卖这种违法交易，协议肯定无效。还有恶意串通损害他人合法权益的协议也不行。另外，如果协议约定了生效条件，比如要经过公证或者满足特定条件才生效，只盖手指印没满足条件，协议同样不生效。大家签协议时一定要多注意这些情况。

委托个人签的理财协议，一般是有效的，但要满足一些条件。 先说主体方面，委托人和受托人得有相应的民事行为能力。要是一方是无民事行为能力人，协议通常就无效；要是限制民事行为能力人签的，得经过法定代理人同意或追认才可能有效。 协议内容得是双方真实意思的表示。就是不能有欺诈、胁迫等情况，双方得在平等、自愿的基础上达成协议。像受托人故意隐瞒重要信息骗委托人签协议，协议的效力就可能受影响。 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如协议约定的投资项目违反国家金融监管规定，协议就会被认定无效。 另外，要是法律、行政法规规定这类理财协议得办理批准、登记等手续才生效，就得按规定办相关手续，协议才有效。 满足上面这些条件，委托个人签的理财协议就有效，双方要按协议约定履行义务，不然可能要承担违约责任。

在买卖交易里，买受人解除合同可不是随心所欲的，得按照法律规定和合同约定来。 要是合同中提前约定了解除条件，一旦这些条件达成，买受人就能按约定解除合同。举个例子，合同写明出卖人延迟交付货物超过某个时间，买受人就有权解除。要是出卖人真出现这种违约情况，买受人就可以依约解除合同。 从法律规定的解除情况来看，依据《中华人民共和国民法典》，有几种常见情形买受人能行使解除权。比如遇到不可抗力，导致合同目的没法实现；在合同履行期限到之前，出卖人明确表示或者用行动表明不会履行主要债务；出卖人延迟履行主要债务，经过买受人催告后，在合理时间内还是没履行；还有出卖人延迟履行债务或者有其他违约行为，让合同目的无法达成。 当买受人要行使解除权时，得通知出卖人。合同从通知到达对方那一刻起就解除了。要是通知里写明出卖人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而出卖人在这个时间内没履行，合同就从通知载明的期限结束时解除。如果对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确认解除行为有没有效力。 另外，买受人得在合理时间内行使解除权，不然这个权利可能就没了。合同解除后，要是已经履行了部分，买受人可以要求恢复原状或者采取其他补救办法，还能要求赔偿损失。建议买受人在遇到可能需要解除合同的情况时，及时留存相关证据，以便维护自己的合法权益。

签了协议后能不能反悔，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的协议，从成立那一刻开始就生效了，对签协议的双方都有法律约束力。所以正常情况下，谁都不能随随便便反悔。 要是有一方不管不顾，非要反悔，不履行协议里规定的义务，那就构成违约了，得承担违约责任。怎么承担呢？可以是继续把协议约定的事情做完，或者采取一些措施弥补过错，也可能要给对方赔偿损失。 但也有一些特殊情况，当事人可以反悔。比如签协议的时候存在重大误解，就是说对协议里比较重要的内容理解错了才签了协议，这种情况下，产生误解的一方能请求法院或者仲裁机构撤销协议。还有，如果是一方用欺诈、胁迫手段，或者趁对方有困难的时候，让对方违背真实意愿签了协议，受损害的那一方也能请求撤销。另外，要是协议内容明显不公平，受损害方同样可以请求撤销。不过要注意，当事人得在规定的时间内行使撤销权。 总的来说，一般签了协议就不能反悔，但要是有法律规定能撤销协议的情形，就可以通过法律途径来撤销。

拖着不付货款，违约金数额得看具体情况。要是合同里明确约定了违约金条款，通常就按约定的数额或者计算方法来确定。不过，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或者仲裁机构适当减少；要是约定的违约金低于造成的损失，当事人也可以请求法院或仲裁机构增加。 要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿守约方因违约行为造成的损失。损失赔偿额一般和因违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 司法实践里，货款逾期支付时，一般以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为基础，加计30—50%来计算逾期付款损失。 所以，拖着不付货款的违约金数额，要结合合同约定、实际损失情况，由法院或仲裁机构来判定。遇到这种情况，当事人要积极收集证据，比如合同、交易记录、损失证明等，以维护自己的合法权益。如果对法律程序不熟悉，也可以咨询专业律师。