（一）房屋的保修期限是可以同开发商商定的国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。
这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。
开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。
因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。
其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；
如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
（二）保修期过了仍可处理房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。
若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。
同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。
对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。
只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。
通过上述分析可以知道，民法典对商品房买卖合同保修期是多长时间没有规定，而《建设工程质量管理条例》规定，不同工程保修期是不一样的，例如防水工程保修期是5年。
